Americaanseweg 45961 GP HorstWeisterbeek

Verrassend mooie woning met ruime tuin nabij het centrum van Horst! Dat kun je met recht stellen als je via de voordeur de Americaanseweg 4 in Horst binnen treedt. Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woning is een heerlijk thuis en de ruime, zonnige tuin biedt alles om volop te genieten van het buitenleven. Daar komt nog bij dat alle voorzieningen die het woongenot vergroten binnen handbereik zijn, op slechts 2 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Horst. Ook aan duurzaamheid is hard gewerkt, getuige de 10 zonnepanelen en de muur, vloer en dakisolatie. De woning beschikt over hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en HR++ beglazing over de gehele achterzijde. Een woning die klaar is voor nieuwe eigenaren én de toekomst! Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de vernieuwde meterkast, de toiletruimte en de keuken. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De hal beschikt over een PVC-vloer, sierpleister wanden en een strak stucwerk plafond. De keuken is uitgevoerd in een rechte, greeploze opstelling met een moderne hoogglans afwerking en voorzien van inbouwspots. Een grote eettafel zorgt voor dat gezellige thuisgevoel wanneer vrienden en familie iets drinken terwijl jij staat te koken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de tuin en geeft daarnaast toegang tot de kelder. De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en vormt een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Heb je behoefte aan extra sfeer en comfort? Dan geniet je vanuit de zithoek en de bank van de gezelligheid en de warmte van de gashaard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de wasruimte, de badkamer, de garage en een tweede toegangsdeur naar de tuin. De wasruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor witgoed. Daarnaast beschikt deze ruimte over veel opbergmogelijkheden, een PVC-vloer en metselwerk wanden. De badkamer is in 2020 vernieuwd en recent voorzien van een robuuste schuifdeur. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een wastafel en bijpassend meubel, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming (warm water). Een ideale plek om je snel op te frissen of ontspannen te genieten van een (regen)douche na een drukke dag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er momenteel twee slaapkamers: een ruime masterbedroom met een rolluik aan de straatzijde. De masterbedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst in twee separate kamers. Ideaal ook als thuiswerkkantoor. De overloop en de masterbedroom zijn voorzien van een doorlopende vloer en sierpleister/behang wanden, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Ook de tweede slaapkamer heeft een rolluik aan de straatzijde en is voorzien van een ruime muurkast. Deze slaapkamer is voorzien van een ander type laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een wastafel. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en verder afgewerkt met strak stucwerk. Tuin De woning beschikt over een verzorgde en ruime achtertuin op het noordwesten, inclusief een irrigatiesysteem voor de borders. Door de diepte van de tuin kun je hier de hele dag genieten van de zon en het buitenleven op het terras. En heb je het warm? Dan bieden zowel de overkapping als de elektrische zonwering uitkomst. In het tuinhuisje is plaats voor fietsen en tuingereedschap. De vrije achterom is bereikbaar via de Vinkenstraat en loopt via een pad links langs de woning, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Garage De garage is voorzien van een betonnen vloer en biedt plaats aan één auto. De wanden zijn uitgevoerd in metselwerk en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Zowel de muren als het dak zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort, wat zorgt voor een praktische in- en uitgang. In de garage is tevens de cv-ketel (2020) geplaatst. Denk je aan levensloopbestendig wonen? Dan biedt deze ruimte met enkele aanpassingen de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot slaapkamer op de begane grond. Horst Horst is een levendig dorp waar je je al snel thuis voelt – een plek met een dorps karakter én alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in de gemeente Horst aan de Maas is het met circa 13.500 inwoners het grootste kerkdorp van de regio. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen, een school voor voortgezet en speciaal onderwijs, diverse kinderopvanglocaties en een bibliotheek. Ook voor de dagelijkse boodschappen en het winkelaanbod hoef je het dorp niet uit: je vindt er verschillende supermarkten, boetieks, drogisterijen en verswinkels. Op het gebied van ontspanning en vrije tijd biedt Horst volop mogelijkheden. Er is een overdekt zwembad, een actief verenigingsleven, een cultureel centrum ('t Gasthoês) en een ruim aanbod aan sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, fitnesscentra en wandelroutes. Voor een avondje uit zijn er gezellige cafés, terrassen en restaurants verspreid door het dorp. Wat Horst ook zo aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. In het nabijgelegen Sevenum, op circa 3,5 kilometer afstand, bevindt zich het NS-station Horst-Sevenum. Vanaf dit station reis je rechtstreeks naar onder andere Venlo, Deurne en Eindhoven. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen A73 en A67, wat reizen naar werk, studie of familie eenvoudig maakt. Bijzonderheden • Energielabel: C • Kozijnen en beglazing: Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde van de woning. De houten kozijnen zijn voor het laatst in 2025 geschilderd. • Rolluiken: voorzijde woning 1e verdieping • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie • Meterkast: vernieuwd met glasvezelaansluiting • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (325 Wp per paneel, garantie tot 2030) • Badkamer: badkamer op de begane grond, vernieuwd circa 2020 • Tuin: voorzien van een irrigatiesysteem in de plantenborders • Vrije achterom: via de Vinkenstraat of via het pad links langs de woning • Mechanische ventilatie: deze is aangebracht in de kelder voor extra ventilatie • Asbest: de vensterbanken zijn van vermoedelijk asbesthoudend materiaal • Parkeren: eigen oprit en garage met plaats voor de auto. Tevens zijn er aan de achterzijde diverse parkeerplaatsen beschikbaar op korte afstand van de woning Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven! Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!