Admiraalsborch 103992 CP HoutenBorchen

VRIJSTAANDE PAREL MET KARAKTER EN COMFORT Deze vrijstaande woning is tot in de puntjes verzorgd, hier kun je zo intrekken zonder ook maar iets te hoeven doen. Stijlvol gerenoveerd, modern afgewerkt en tot in detail onderhouden. Comfortabel met energie A label door volledige isolatie, vloerverwarming, 20 zonnepanelen, airco's, screens, rolluiken en zonneschermen. Je voelt het al bij binnenkomst, hier klopt alles. Van de prachtige tuin rondom tot het extra vertrek op de begane grond, perfect als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte. En met een eigen oprit hoef je je nooit zorgen te maken over parkeren. Op de eerste etage wachten twee royale slaapkamers, een derde kamer is omgetoverd tot luxe inloop kastenkamer. Op het heerlijk ruime dakterras kun je in alle rust ontspannen. Klinkt goed? Wacht maar tot je het met je eigen ogen ziet. EEN TOPLOCATIE OM IN TE WONEN Deze woning ligt precies waar je wilt zijn: aan de rand van de groene, ruim opgezette wijk De Borchen. Hier heb je ruimte, rust en het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt winkelcentrum Het Rond met supermarkten, winkels, gezellige horeca, een bioscoop en zelfs een theater. Ook het NS-station is vlakbij, ideaal voor wie de stad in moet. In de wijk zelf vind je een buurt supermarkt en op korte afstand sta je ook in het gezellige Oude Dorp. En heb je behoefte aan natuur en ontspanning? Dan wandel je zo naar recreatiegebied Nieuw Wulven, waar je kunt genieten van de speeltuin, een mooie wandeling of gewoon een lekkere koffie in de zon. BEGANE GROND: LICHT, RUIMTE EN LUXE Entree in de royale hal die meteen een gevoel van rust en ruimte geeft, meterkast, garderobe, modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en een stijlvol fonteintje. Handig en netjes. Toegang tot de extra ruimte die nu in gebruik is als kantoor aan huis. Deze mooie ruimte is multifunctioneel en comfortabel door de airco unit, rolluik en zonnescherm. Door naar de living. En wauw… wat een licht. Dankzij de glazen stalen achterpui over de volle breedte en met twee ruime openslaande deuren, maar ook de ramen aan de voorzijde baadt deze leefruimte in daglicht. Je kijkt hier uit op de prachtig aangelegde tuin, terwijl je binnen geniet van de rust, sfeer en ruimte. De woonkamer zelf is strak afgewerkt met warme materialen, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en heeft een open verbinding met de keuken. De ramen bij de trap zijn voorzien van handige Inblindz luxaflex in het dubbelglas met afstandsbediening. Die keuken is er eentje om jaloers op te worden. Een riant spoel- en werkeiland vormt het hart, perfect voor lange avonden tafelen of gezellig borrelen terwijl je kookt. Alles is aanwezig: een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast met vriezer en zelfs twee combi oven-magnetron apparaten met zelf-reinigingsfunctie. Meer dan compleet en bovendien prachtig geïntegreerd in het ontwerp. In de woonkamer zorgt de op maat gemaakte open RVS spiltrap met natuurstenen treden en prachtige raampartij vanaf boven tot aan de begane grond niet alleen voor een statement in het interieur, maar brengt je ook op elegante wijze naar de verdieping. EERSTE VERDIEPING: DESIGN EN DAKTERRAS De eerste verdieping is al net zo verrassend. Je komt boven op een lichte overloop met directe toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met ingebouwde airconditioning, fijn voor warme zomernachten. Aansluitend is er een voormalige derde slaapkamer, nu getransformeerd tot een indrukwekkende inloop kastenkamer. De tweede ruime slaapkamer is eveneens op dezelfde fraaie wijze afgewerkt. Er is een berging met technische ruimte voor de c.v. ketel en mechanische ventilatie box maar daarnaast ook nog een separate ruimte voor de wasmachine en droger en waar verder veel extra opbergruimte te vinden is. De badkamer verdient een eigen spotlight. Luxe, modern en met gevoel voor detail ingericht. Denk aan een ruime inloopdouche met handige nis, een stijlvol wastafelmeubel met een waskom van versteend hout en een prachtig afgewerkt tweede toilet. Alle wanden in de badkamer zijn uitgevoerd met het onderhoudsvriendelijke Beton Cire. Hier begin je je dag met flair. Als kers op de taart is er het royale dakterras, bereikbaar via de overloop. Dit is een heerlijke plek om in alle privacy buiten te zijn, of het nu is om te ontbijten in de zon of de dag af te sluiten met een goed glas wijn onder de sterrenhemel. TUIN: EEN BUITENRUIMTE OM VAN TE HOUDEN De tuin rondom het huis is met liefde en oog voor detail aangelegd. Meerdere plekken in deze tuin bieden altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van volop privacy, rust en groen om je heen. De borders en de bestrating zijn in harmonie ontworpen, dit is een tuin die klopt en leeft. De berging is handig ingedeeld met een separate ingang voor het stallen van fietsen. ZIE JE JEZELF HIER AL WONEN? Deze woning biedt het beste van twee werelden: de luxe van nieuw, de charme van karakter. Alles is hier met zorg gedaan, en dat voel je. Kom je kijken? Laat je verrassen door de sfeer, het licht, de ruimte en ontdek zelf waarom dit jouw volgende thuis zou kunnen zijn. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten het je met plezier zien. Bijzonderheden: - bitumen platte dak met extra isolatie vervangen in 2020; - tuin met terras en berging 2019; - stalen pui met HR ++ glas; - houten kozijnen geschilderd in 2021; - c.v. ketel Intergas cw5, januari 2021; - iedere ruimte is apart te verwarmen met Honeywell Evo Home Systeem; - alarminstallatie; - screens, rolluik en zonneschermen; - vloerverwarming begane grond en badkamer; - 20 zonnepanelen 2013 - oplevering in overleg, voorkeur 3 december 2025.