Atalantaberm 213994 WB HoutenBermen

- Extra kijkdag tijdens open huis op zaterdag 15 februari tussen 11.00 en 12.00 uur, kom vrijblijvend langs! - RUIME & COMFORTABELE GEZINSWONING (CA. 112 M2, 5 KAMERS, ENERGIELABEL C) MET LICHTE WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN, VERNIEUWD SANITAIR EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING IN GEMOEDELIJKE WOONWIJK Deze uiterst verzorgde en ruim opgezette gezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het gemoedelijke Houten. Gelegen in de wijk De Bermen en nabij het Kooikerspark. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het groene karakter met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Met de aanwezigheid van verschillende speeltuinen, scholen en kinderopvang is dit de ideale plek voor (toekomstige) gezinnen! De woning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. In combinatie met de (relatief) jonge bouwperiode zorgt dit voor een comfortabel en smaakvol geheel dat voor een volgende bewoner direct te betrekken is. Tijdens de bouw in 1991 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2017 nog volledig vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een fraai SMEG kooktoestel met afzuigschouw. In het recentere verleden (2023) is zowel het toilet als de badkamer vernieuwd en is de begane grond voorzien van strak stucwerk en een fraaie PVC-vloer in visgraat motief. De eerste verdieping is voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De woning kenmerkt zich door de speelse indeling en een ruime opzet. Zo is de woonkamer goed in te delen met een zit- en eetgedeelte waarbij laatst genoemde grenst aan de open keuken. Vanuit de kamer is de zonnige achtertuin (zuidwestelijke ligging) bereikbaar die is voorzien van een serre, berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers gesitueerd en daarnaast een praktisch ingedeelde badkamer (2023) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Op de zolderverdieping is via de overloop een handige wasruimte bereikbaar met opstelplaats voor de wasmachine en CV, maar er is ook ruimte voor een riante zolderkamer. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning met een hoge mate van comfort en smaakvol afwerkingsniveau? Dan is een bezoekje aan deze woning in deze kindvriendelijke wijk meer dan de moeite waard! Wie weet geniet jij al komend voorjaar van een heerlijke middag- en avondzon in je eigen achtertuin! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw in 1991 volledig geïsoleerd en daardoor is de woning voorzien van een groen energielabel C. De volledige woning is voorzien van isolerende beglazing. DE OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Bermen met de aangrenzende Kooikersplas. Kenmerkend aan de wijk is de aanwezigheid van veel speelplaatsen, veel groen en ruime opzet. Daarmee is de wijk in trek bij een brede doelgroep van jong tot oud. In de direct omgeving vind je faciliteiten voor je dagelijkse boodschappen, kinderopvang en diverse scholen. Het speelbos Nieuw Wulven bereik je binnen enkele minuten en desgewenst bereik je de gehele Randstad in een handomdraai, de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn op korte afstand gelegen. Utrecht is op steenworp afstand gelegen (10 minuten me de trein naar Centraal, 10-15 minuten met de auto). Houten is ook goed bereikbaar via openbaar vervoer via de bus of trein (station Houten). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Vanuit de voortuin bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is de meterkast, toilet (vernieuwd in 2023), trapopgang en woonkamer toegankelijk. De riante woonkamer heeft dankzij de schuine wand een speelse indeling en is voorzien van grote raampartijen met daardoor een prettig lichtinval. In de afgelopen jaren is de woonkamer flink onderhanden genomen met in 2017 een nieuwe keuken met de nodige inbouwapparatuur. In 2023 zijn de wanden en plafond voorzien van strak stucwerk en is er een fraaie PVC vloer gelegd in visgraatmotief. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie en het SMEG-kooktoestel met afzuigschouw is een ware eyecatcher. Vanuit de kamer is de riante en zonnige achtertuin met zuidwestelijke ligging bereikbaar. De tuin is voorzien van een serre/overkapping dat dient als verlengstuk van de woonkamer. Verder is er een ruime stenen berging met achterom aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig en is er recent een nieuwe laminaatvloer aangebracht. De slaapkamers zijn verschillend van formaat maar allen meer dan prima bruikbaar als slaap-, werk- of kastenkamer. De badkamer is net als het toilet op de begane grond in 2023 volledig vernieuwd met een smaakvol resultaat. Dankzij de efficiënte indeling is er ruimte gecreëerd voor een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de wasruimte en vierde slaapkamer. De wasruimte biedt plaats aan zowel de CV-opstelling als opstelplaats voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van vaste kastenwand en rolluiken aan de voor- en achterzijde. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112 m²; • Perceeloppervlak ca.: 120 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1991; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel C, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, station en dorpskern; • Voortuin en achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van serre, achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.