Gaffelveld 263993 RC HoutenVelden

Een leuke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, 4 slaapkamers + een werkkamer én een zonnige achtertuin; dat kenmerkt Gaffelveld 26! Dit verrassende huis is in de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en heeft nu een toffe badkamer (2022), onderhoudsarme Keralit gevelpanelen, nieuwe kozijnen in de zijgevel en 8 zonnepanelen. Je woont hier in De Velden, een kindvriendelijke wijk met veel speelplekjes waar kinderen veilig kunnen spelen. Scholen zijn op loopafstand, en op de fiets ben je zó bij winkelcentrum Het Rond, het station, het theater of de bioscoop. Ook het Houtense bos Nieuw Wulven is dichtbij — ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Met de trein sta je in 10 minuten in hartje Utrecht, ook met de fiets ben je zo in Utrecht en de Uithof en de A12 en A27 zijn makkelijk bereikbaar. Super centraal dus! Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap. De lichte woonkamer – met een houten vloer en strak gestuukte wanden – heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken vind je aan de achterkant en heeft veel werk- én bergruimte. De multifunctionele garage is – natuurlijk - bereikbaar via de oprit en tuin, maar ook vanuit de keuken. De garage is nu ingedeeld in praktische bergruimte én een werkplek. Parkeren kan op je eigen oprit en in de achtertuin zorgen een houten berging en 2 tuinkasten voor extra opslagruimte. 1e Verdieping Op deze verdieping heb je een overloop, 3 slaapkamers en een verrassend royale badkamer (met een half vrijstaand bad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset, strak tegelwerk én comfortabele vloerverwarming). 2e Verdieping Deze verdieping is ingedeeld in een lichte voorzolder (met opstelling cv-combiketel) en een (slaap)kamer met je wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - bouwjaar 1984 - gebruiksoppervlakte wonen 115m2, inhoud 463m3, perceeloppervlakte 222m2 - verwarming via heteluchtverwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2023) - airco op de begane grond en 1e verdieping - het huis is volledig geïsoleerd, is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing, heeft 8 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel B Oplevering in overleg