Gravenborch 73992 CA HoutenBorchen

100% THUIS in deze riante, perfect onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kap woning met een fraai aangelegde voor- en diepe achtertuin met sfeervolle pergola met zonwerend doek. De inpandige garage is omgetoverd naar extra woonruimte. Energielabel A. Parkeren op eigen terrein. Deze woning is werkelijk tot in de puntjes verbouwd en perfect onderhouden. De afwerking is smaakvol en neutraal gedaan op een manier die past bij ieder interieur. De woning heeft 4 uiterst riante slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en een semi 5e slaapkamer op de zolder waar een volwaardige studeer-/werkkamer is gerealiseerd. De gehele inrichting, het sanitair en de keuken zijn modern en luxe ingericht. Kortom, een woning om zo in te stappen! De ligging is fantastisch voor gezinnen, in een groene omgeving waar de kinderen lekker naar buiten kunnen, maar ook voor de wandelaars en buitenliefhebbers een genot. Binnen een paar minuten sta je midden in het buitengebied of in het Imkerspark met de kinderboerderij en de speeltuin. De wijk “De Borchen” ligt aan de rand van Houten Noord, waar je binnen 5 minuten fietsen in het Oude Dorp of op het Rond bent. Voor een boodschap loop je zo even naar de buurtsuper verderop in de straat. Scholen, kinderopvang, speelvelden en sportgelegenheden, alles is bij de hand. Binnen een half uurtje fietsen sta je al in de binnenstad van Utrecht. INDELING Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Begane grond: entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe, toegang naar de voormalige chillruimte die sinds 2022 in gebruik is als bijkeuken waar je van de comfortabele vloerverwarming geniet. In de bijkeuken zijn de kasten op maat gemaakt en voorzien van een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en zijn de wasmachine en droger op ergonomische hoogte geplaatst. Binnendoor toegang naar de berging. Vanuit de centrale hal toegang naar de living met aan de voorzijde de moderne open keuken (2018) in een hoogglans lichte kleurstelling met een fraai granito aanrechtblad. In deze keuken alle inbouwapparatuur (quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, Bora kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast), ook hier geniet je van vloerverwarming. Tuingerichte living over de gehele breedte van de woning. Over de gehele achterzijde ramen, waardoor je in de leefruimte een bijzonder sfeervolle en prettige lichtinval ervaart in de gehele ruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft bijzonder veel privacy. Er zijn meerder zitjes waar genoten kan worden van het groene uitzicht. Ook onder pergola met zonwerend doek is het heerlijk toeven en geniet je tot laat van de zon. 1e etage: overloop, voorkamer, 2 achterkamers met brede dakkapel (grootste kamer voorzien van inloopkast), en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming, separaat toilet. 2e etage: overloop met de technische ruimte met c.v. ketel (Vaillant Eco Tec Plus (2015) en m.v. installatie. Aan de voorzijde de studeerkamer met grote dakkapel met rolluik, aan de achterzijde een riante slaapkamer met dakkapel met rolluik. Uitgevoerde werkzaamheden: - alle kunststof kozijnen zijn voorzien van triple glas; 2023: - dakkapel voorzijde; - kunststof ramen met HR +++ glas en rolluiken en kunststof voordeur; - vloerisolatie kruipruimte; - rolluik achterzijde zolder. 2022: - bijkeuken gerealiseerd; - zonnepanelen, 4 stuks. 2020: - dakkapel 1e etage; - zonnescherm en buiten lamellen tuinzijde. 2019: - zonnepanelen, 5 stuks. 2018: - volledige verbouwing begane grond, inclusief pui, elektra en deuren; - nieuwe keuken; 2015: -nieuwe c.v. ketel. 2005: - dakkapel zolder achterzijde. 2006: - realisatie extra leefruimte in garage met berging; - toilet vervangen. 2004: - nieuwe badkamer.