Griendhoeve 43992 PM HoutenHoeven

Ruimte, licht en wooncomfort op een heerlijke gezinslocatie. In deze royaal uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning komen ruimte, licht en comfort op prachtige wijze samen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een garage met oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten, een ideale combinatie voor gezinnen die net wat meer leefruimte zoeken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een schitterende lichtstraat met geïntegreerde verlichting, elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken. Dit zorgt voor een uitzonderlijk lichte leefruimte en een bijzonder aangename woonbeleving. Vanuit de woning is bovendien binnendoor toegang tot de garage, wat het dagelijks leven extra praktisch maakt. Ook op de eerste verdieping is slim extra ruimte gecreëerd: boven de garage bevindt zich een royale extra kamer met eigen vliering. Een verrassend volwaardige toevoeging aan het huis. De woning ligt in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk met een groot speelveld om de hoek. Hier wonen gezinnen met plezier. Natuurliefhebbers wandelen zo het buitengebied van Nieuw Wulven in, terwijl winkelcentrum Het Rond met alle voorzieningen binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is. Rust en ruimte worden hier perfect gecombineerd met het gemak van de stad. Station Vaartsche Rijn bereik je al in 6 minuten met de trein of in circa 30 minuten per fiets richting Utrecht. Scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Indeling Voortuin, oprit voor twee auto’s, toegang tot garage en woning. Begane grond Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met open haard (gas) en trapkast. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten volop daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in ruime opstelling, met veel werkruimte en plaats voor een eettafel. Dankzij de glazen en-suite deuren kan de keuken indien gewenst worden afgesloten ideaal wanneer je rustig wilt koken. Via de uitbouw is de garage binnendoor bereikbaar. Perfect voor gezinnen: sportspullen, jassen en schoenen blijven netjes uit het woongedeelte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke groene plek waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Achterin staat een houten berging voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. De vierde slaapkamer is een echte verrassing: deze royale kamer boven de garage beschikt over veel vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. Dankzij de Velux dakramen met screens is het hier heerlijk licht, terwijl het binnenklimaat comfortabel blijft. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar. Tweede verdieping Ruime overloop met extra daglicht via een Velux dakramen. Zolderkamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Extra bijzonder is de aanwezige sauna, een luxe waar de huidige bewoners jarenlang van hebben genoten. Bijzonderheden - Uitgebouwde begane grond met lichtstraat, geïntegreerde verlichting en elektrische bedienbare ramen, screens en rolluiken; - Openslaande deuren naar de tuin; - Binnendoor toegang tot de garage; - CV-ketel uit 2017; - Mechanische ventilatiebox vernieuwd; - HR++ glas in de woonkamer; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Eigen oprit; - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Hoeve, met speelveld om de hoek; - Natuurgebied en voorzieningen op korte afstand; - Oplevering in overleg.