Heemraadserf 43991 KA HoutenErven

Wonen met karakter en ruimte in deze unieke split-level tussenwoning met verrassende indeling en volop licht! Ben je op zoek naar een woning die net even anders is dan de rest? Deze bijzondere split-level tussenwoning combineert speels design met comfort, ruimte en sfeer. Met een voortuin, eigen oprit, garage, een diepe zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping en een royaal dakterras, is dit een plek waar je elke dag geniet. Deze volledig geïsoleerde woning met energie A label is voorzien van HR++ glas en 12 zonnepanelen (2022). LIGGING De woning ligt op een fijne locatie aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op loopafstand bevindt zich het gezellige Oude Dorp met diverse horeca en winkels. Ook winkelcentrum Castellum, NS-station Castellum en het grotere winkelcentrum Het Rond met theater en bioscoop zijn dichtbij. Scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. INDELING Entree, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de inpandige garage. Hoe praktisch en comfortabel! Korte trap naar de woonverdieping. De leefruimte onderscheidt zich direct door de speelse niveauverschillen, die zorgen voor een unieke beleving en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer met indrukwekkend hoog plafond (ca. 3,60 m) en grote raampartijen baadt in het licht en staat in directe verbinding met de tuin. Hier ervaar je een heerlijke mix van binnen en buiten. In de woonkamer is het heerlijk toeven met een gezellige allesbrander. De zonnige, diepe achtertuin is een verlengstuk van de living, met als absolute eyecatcher de sfeervolle overkapping: een perfecte plek om tot in de late uurtjes te genieten. Een paar treden hoger bevindt zich de royale woonkeuken, de plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij het open karakter kijk je uit over de woonkamer en de omgeving, wat zorgt voor een levendige en verbonden sfeer. De keukenopstelling is netjes en neutraal en uitgerust met alle apparatuur., t.w.: combioven, 6 pits Boretti gasfornuis, combimagnetron en losse koelkast. De vaatwasser en combimagnetron zijn in 2020 vervangen. Via een bescheiden hal de trap naar: 1e etage: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, de achterkamer heeft extra bergruimte in de trapkast. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Verder op deze etage een derde (kleinere) kamer en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toiletruimte met wandcloset. 2e etage: De tweede verdieping verrast met een royale, open ruimte die momenteel in gebruik is als master bedroom. Vanuit hier stap je zo het ruime dakterras (ca. 20 m²) op, waar je geniet van een prachtig uitzicht over de wijk en het groen. Tevens vind je hier de wasruimte en de opstelling van de cv-ketel. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1990; - Energie A label; - 12 Zonnepanelen; - Verwarming middels de c.v. combiketel Intergas 2004); - Parkeren op eigen terrein en garage; - Oplevering: in overleg. Kortom: een verrassende en sfeervolle woning met een unieke indeling, veel licht en volop leefruimte, absoluut een bezichtiging waard!