Perengaarde 153992 JL HoutenGaarden

WELKOM Aan de rustige en verkeersluwe Perengaarde komt in de zomer deze ruime gezinswoning met aparte garage en tuinkantoor beschikbaar. In dit deel van Houten, met de eerste uitbreiding vanuit het sfeervolle ‘oude dorp’, hebben de huizen nog verrassend diepe tuinen. De tuin (op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd) heeft 2 terrassen met coulissewerking. Achterin, half verborgen achter groen, het kantoor (incl. gas, water, elektriciteit en bedraad internet). Aan de voorzijde, met groene voortuin, bevindt zich naast de woning met garage van de buren de ruime garage, met twee grote opbergzolders. Direct ervoor je eigen parkeerplek. Met recente vloerisolatie en de laatste aanvullingen van HR++ ramen is dit huis zijn C-label meer dan waard. KOM BINNEN! Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal: met garderobe en met toegang tot het toilet, de meterkast (up-to-date) en een praktische opbergkast onder de trap. In de ruime woonkamer (41 m2) valt direct de warme afselia parketvloer op, die in de gehele woon- en eetkamer doorloopt. Openslaande deuren in een pui van glas geven zicht op de riante tuin met vrij uitzicht, zonder achterburen. Achter een mooie ronding in de woonkamer bevindt zich de keuken (inclusief vaatwasser, oven en 4-pits gasplaat), die gezellig oogt en goed functioneert. De handige bijkeuken met opbergvliering biedt volop ruimte voor kasten, een (extra) koelkast, mogelijk wat tuinmeubilair. Het hele trappenhuis, inclusief overlopen, is tot en met de zolder bekleed met praktisch onverslijtbaar en warm sisal. 1e etage: Op de 1e verdieping de ouderslaapkamer met royale kledingkast. Aan de andere kant van de overloop een sfeervolle kinderkamer, met dakkapel en knusse nis om in te spelen of slapen. In deze kamer een vaste kast. Daarnaast de badkamer, opgetrokken in wit en fris blauw. Inclusief toilet, ligbad en douchecabine (gebouwd tegen een glazen-bouwstenenwand). Naast de badkamer een compacte ruimte met wasmachine, droger en gootsteen. Op de overloop een praktische diepe vaste kast. 2e etage: Op zolder, met royale kastruimte op de overloop, valt de lichte en zeer ruime 3e slaapkamer op, met speelse glaskozijnen afgetimmerd. Ook bij uitstek geschikt om als combi van werkruimte en logeerkamer te benutten. Met bovendien veel opbergruimte achter schotten langs de lange wand. Tuin: De tuin (op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd) heeft 2 terrassen met coulissewerking en een achterom. Tuinkantoor: Achterin, half verborgen achter groen, het kantoor (incl. gas, water, elektriciteit en bedraad internet), met sedumdak. Garage/Berging: ruime, separate garage met 2 grote bergzolders. Direct ervoor je eigen parkeerplek. OMGEVING & VOORZIENINGEN De Perengaarde ligt in het noordelijkste deel van Houten. Met basisscholen en BSO op loopafstand. Op 3 minuten fietsen van het NS-station en van winkelcentrum Het Rond, plus theater, bioscoop en een ruime variatie aan gezellige horeca. Naar het karakteristieke Oude-Dorpsplein, waar je op zwoele zomeravonden heerlijk buiten kunt eten, fiets je in 4 minuten. Ook Utrecht is gemakkelijk bereikbaar. Per fiets ben je in 20 minuten op de Oude Gracht of in het prachtige wandelgebied Amelisweerd. Houtens eigen buitengebied Nieuw Wulven (favoriet bij kinderverjaardagen) bereik je binnen 5 minuten. Houten ligt zeer centraal in Nederland. Via het snel bereikte snelwegennet ben je niet alleen in een halfuur in Amsterdam, maar arriveer je ook binnen twee uur in elke uithoek van ons land. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 137 m2; - Geheel geïsoleerd, deels dubbel glas, deels HR++ glas; - Tuinkantoor (15 m2); - Garage/Berging 17 m2 (excl. zolder); - Perceeloppervlakte: 171 m2; - Energielabel C.