Plevierweide 63993 EP HoutenWeiden

Aan een gezellig hofje in een kindvriendelijke wijk ligt deze voormalige huurwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, een leuke voor- en royale achtertuin én een vrije ligging aan de achterzijde. Met drie slaapkamers, een ruime zolder én een zonnige tuin met berging en achterom is dit een huis met potentie. Parkeergelegenheid om de hoek, volop speelruimte in de buurt en alles wat je nodig hebt dichtbij – dit is wonen met comfort en gemak! Ligging in de wijk "De Weide", een rustige, groene woonwijk met een gemoedelijke sfeer en volop ruimte om te leven. De woning ligt aan een hofje zonder verkeer, waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Op een paar minuten fietsen vind je winkelcentrum Het Rond, met een ruim aanbod aan winkels, gezellige terrassen en uitgaansgelegenheden zoals de bioscoop en het theater. Het NS-station is vlakbij en met de auto zit je zó op de uitvalswegen richting alle windrichtingen. Zin in een frisse neus? In de buurt liggen uitgestrekte speelvelden en het prachtige wandel- en recreatiegebied Nieuw Wulven, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of de hond uitlaten. Alles klopt hier: rust, bereikbaarheid én voorzieningen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de entree met meterkast waarin recent nog een nieuwe groepenkast is geplaatst. De muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang en de vloer is voorzien van laminaat, wat zorgt voor een nette, neutrale basis. De hal geeft toegang tot het toilet (zonder fontein), waarna je de lichte woonkamer binnenstapt. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin – privacy gegarandeerd! De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is ingericht met een eenvoudig keukenblok, voorzien van bovenkastjes en een gasfornuis. Via de achterdeur loop je de diepe tuin in. Deze ligt heerlijk vrij, waardoor je optimaal geniet van de rust en het groen. Achterin vind je een houten berging, handig voor je fietsen of tuingereedschap, en natuurlijk is er een achterom voor extra gemak. 1e etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers – stuk voor stuk prettig van formaat. Twee van de kamers én de overloop zijn afgewerkt met laminaat, de derde kamer heeft vloerbedekking. Aan de voorzijde zorgt een brede kunststof dakkapel voor extra licht en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam waardoor ook daar het daglicht rijkelijk binnenvalt. De badkamer is compact maar compleet, met een douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is tevens de technische ruimte met de Intergas cv-ketel en de recent vernieuwde mechanische ventilatie. 2e etage: En dan is er nog de ruime zolderverdieping – een open ruimte met volop mogelijkheden. Verkoper laat in juli 2025 een groter dakvenster plaatsen, waardoor deze etage als netto woonoppervlakte telt. Dit is nog niet opgenomen in het NEN meetrapport. Een perfecte ruimte voor logeerkamer, speelruimte voor de kinderen of misschien zelfs een extra slaapkamer? Het kan allemaal! Het aanwezige Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie, en met wat creativiteit maak je hier echt iets moois van. Bijzonderheden: - het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest; - notaris ter keuze verkoper; - het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 495,-); - in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen; - maatvoering conform NEN2580. DIT IS JOUW KANS! Een fijne woning op een rustige plek, met ruimte om te groeien én energiezuinig dankzij de 8 zonnepanelen. Hier woon je heerlijk vrij, in een groene omgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Heb je zin om van dit huis jouw thuis te maken? Wacht dan niet te lang – neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Deze kans laat je toch niet voorbijgaan?