Rijnspoor 103994 VH HoutenSporen

In dit tot in de puntjes verzorgde hoekhuis voel je je direct thuis! Het huis – met topgevel – ligt op een extra breed perceel aan een rustig, autovrij hofje in de geliefde wijk Het Spoor. Je woont hier heerlijk vrij, met volop licht, ruimte én groen om je heen. De woning is recent met veel aandacht en smaak gemoderniseerd, waardoor je hier écht zo in kunt. De tuin? Die is net zo uitnodigend als het huis zelf: zonnig, extra breed, prachtig aangelegd én voorzien van een achterom en een houten berging. Hier geniet je in alle rust van lange zomeravonden en gezellige tuinmomenten met vrienden of familie. Met 5 royale slaapkamers is dit een heerlijk familiehuis, waar iedereen z’n eigen plekje heeft. En dat allemaal op loopafstand van het levendige Castellum, met zijn fijne winkels, gezellige horeca en NS-station (binnenstad Utrecht bereik je in nog geen 10 minuten). Ook scholen, speelplekken, sportclubs en het sfeervolle Oude Dorp liggen vlakbij. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime en lichte hal met een moderne toiletruimte (met wandcloset met fontein), meterkast en trap. De tuingerichte woonkamer straalt warmte uit en heeft strak gestuukte wanden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraat gelegd met comfortabele vloerverwarming. Door de zijramen is het extra licht en via de openslaande deuren loop je zó de tuin in. Aan de voorkant vind je de keuken in U-opstelling (2020) met veel werk- en bergruimte en luxe inbouwapparatuur van o.a. Miele, Liebherr en een Quooker. Het natuurstenen aanrechtblad en de doordachte indeling maken koken hier een feest. De achtertuin ligt op het westen, is mooi breed én recent opnieuw aangelegd. Het is een fijne plek om te ontspannen, te spelen of samen buiten te eten. De houten berging en zij-tuin - met achterom - maken het compleet. 1e verdieping: Op deze verdieping heb je 3 goede slaapkamers, waarvan 2 aan de achterkant (en waarvan één met vaste kast) en 1 aan de voorkant. De badkamer is modern en voorzien van een extra diep ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier vind je een royale overloop met dakkapel, een aparte wasruimte én werkplek, en 2 keurig afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dezelfde fraaie visgraatvloer en de slaapkamer aan de achterkant heeft een ruime inbouwkast met de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - bouwjaar 2000; - gebruiksoppervlakte wonen 129m2, inhoud 460m3, perceeloppervlakte 163m2; - verwarming via stadverwarming; - binnen is alles geschilderd in voorjaar 2025 en buiten in 2024; - vloerverwarming op de begane grond; - visgraat PVC vloeren op alle verdiepingen; - de tuin is eind 2023 volledig opnieuw aangelegd; - het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Oplevering in overleg