Rimpelmos 163994 LZ HoutenMossen

Wonen alsof u elke dag op vakantie bent – dat is precies wat deze verrassend ruime woning aan het water u biedt. Dit riante herenhuis van circa 170 m² ligt op een prachtige locatie in het geliefde Houten, op korte afstand van Utrecht. Een unieke combinatie van ruimte, rust en comfort, met een schitterend uitzicht over het water als dagelijks decor. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De ruime leef vertrekken en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. Overal in huis ervaart u ruimte en comfort, terwijl het uitzicht op het water steeds weer een gevoel van rust en ontspanning geeft. Met circa 175 m² woonoppervlakte is dit herenhuis ideaal voor gezinnen of voor wie royaal wil wonen en eventueel thuiswerkt. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een riant dakterras, zonnige tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die werkelijk alles biedt. De voortuin, direct gelegen aan het water, is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van lange zomeravonden, het uitzicht en de rustige omgeving – een plek waar het leven net even langzamer lijkt te gaan. De ligging in Houten is bijzonder prettig: een groene, rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en binnen enkele minuten bereikt u Utrecht. Kenmerken Riant herenhuis van ca. 170 m² Unieke ligging direct aan het water Ruime en praktische indeling Zeer ruime huiskamer Parkeerplaats op eigen terrein Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen Warmtepomp en 24 zonnepanelen Rustige woonomgeving Nabij Utrecht Altijd een vakantiegevoel Exclusief wonen aan het water – royale gezinswoning van ruim 170 m² met 5 slaapkamers, dakterras en eigen oprit Op een prachtige locatie direct aan het water bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en perfect ingedeelde gezinswoning. Een huis waar comfort, ruimte en buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen. Begane grond Via de voortuin betreedt u de ruime entreehal met modern toilet, praktische trapkast en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende, L-vormige woonkamer van circa 6 x 11 meter. De royale afmetingen en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. De tuingerichte living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken vormt een stijlvol geheel met de leefruimte en is dé plek voor culinaire avonden en gezellig samenzijn. De achtertuin biedt een serene, vrije ligging met optimale privacy. Hier geniet u van rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande schuur en een eigen oprit voor uw auto. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als kinder-, werk- of kleedkamer. Ook is het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren. Extra bijzonder is het royale dakterras: een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en van de zon kunt genieten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, een complete en comfortabele badkamer voorzien van toilet, douche en ligbad, een aparte technische ruimte en nog eens twee ruime slaapkamers. Deze verdieping leent zich uitstekend als luxe slaapverdieping of als combinatie van wonen en werken. Samengevat Een royaal en hoogwaardig familiehuis op een unieke locatie aan het water, met vijf slaapkamers, meerdere buitenruimtes en parkeren op eigen terrein. Een woning die ruimte, comfort en exclusiviteit moeiteloos combineert. Ligging De woning is gelegen in het geliefde Houten en bevindt zich op een unieke locatie direct aan het water van de Oosterlaakplas. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht, rust en een prachtige natuurlijke omgeving — een ideale plek voor liefhebbers van water, natuur en ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Castellum met NS-station, het gezellige Oude Dorp, diverse scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er volop speelveldjes en uitgebreide sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de Rimpelmos bereikt u binnen vijf minuten de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2, A27, A28 en A12. Met de trein staat u in slechts 8 minuten in Utrecht en binnen circa 30 minuten in 's-Hertogenbosch. Ook per fiets is Utrecht uitstekend bereikbaar: binnen een half uur fietst u door het prachtige landelijke gebied naar de stad of naar het Universiteit Utrecht- en Hogeschool Utrecht-terrein op het Science Park. Kortom: een unieke combinatie van wonen aan het water, rust en natuur, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik Energie & Comfort Deze moderne, energiezuinige woning biedt een perfecte balans tussen duurzaamheid, luxe en wooncomfort. Volledig gasloos en ontworpen met oog voor de toekomst, waardoor u profiteert van lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt over energielabel A en is uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen, wat zorgt voor een uitstekende energieprestatie. De hoogwaardige Mitsubishi Ecodan lucht/water warmtepomp in combinatie met een WTW-unit (warmteterugwinning) garandeert een efficiënte en comfortabele verwarming en ventilatie van de woning. Daarnaast is er een royale 300 liter boiler aanwezig, waardoor u altijd beschikt over ruim voldoende warm water. Extra comfortabel is dat alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. In de winter geniet u van een aangename, gelijkmatige warmte, terwijl het in de zomer heerlijk koel blijft in huis. Kortom: duurzaam, toekomstbestendig en comfortabel wonen met lage maandlasten. Verkoopvoorwaarden De gunning van de woning is nadrukkelijk voorbehouden aan verkoper. Dit betekent dat een overeenkomst pas tot stand komt na schriftelijke bevestiging door verkoper. Oplevering in onderling overleg, afgestemd op de wensen van zowel koper als verkoper.