Spanhout 23991 PE HoutenHouten

Op zoek naar een fijne uitgebouwde hoekwoning met een leefruimte van 109m2 op een rustige, groene plek? Dan is deze royale gezinswoning in de populaire wijk Het Hout absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin (ZW) met achterom en een vrijstaande berging. Dankzij de rustige ligging aan een groen hofje met speelgelegenheid woon je hier heerlijk. Binnen biedt de woning volop wooncomfort. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming, waardoor je profiteert van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De ligging is ideaal: scholen, het winkelcentrum en NS-station Castellum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Zin in een terrasje, een etentje of een wandeling? Het sfeervolle Oude Dorp met diverse restaurants, winkels en voorzieningen ligt praktisch om de hoek. Een heerlijke plek voor starters, jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een gezellige woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en de tuingerichte ligging (zw) heerlijk licht is. Praktische details zoals de trapkast en een fraaie maatwerk inbouwkast zorgen voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een charmante erker, hier bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houtlook plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is bovendien een praktische bijkeuken gerealiseerd met extra opbergruimte, ideaal voor een druk gezinsleven. Via de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en een handige achterom. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk profiteren van veel daglicht dankzij de recent geplaatste kunststof dakramen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is 3,5 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met alle comfort van nu. Hier vind je een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de 6 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze praktische ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden voor opslag. Op deze verdieping is een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De kamer is momenteel uitgerust met elektrische verwarming en is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden - bouwjaar 2001 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 95m2, zolder ca.14m2, inhoud ca. 389m3, perceeloppervlakte 152m2 - 6 nieuwe kunststof dakramen (2025) met verduisterende zonwering - badkamer en toilet vernieuwd 2023 - verwarming en warmwater stadsverwarming - 6 zonnepanelen (2014) - energielabel A Oplevering in overleg