Tolgaarderserf 203991 KC HoutenErven

Aan een rustig erf, in een geliefde en kindvriendelijke wijk van Houten, ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning . Met een energielabel A++, een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, een eigen oprit en een verrassend royale indeling is dit een woning die comfort, duurzaamheid en leef kwaliteit combineert. Indeling Begane grond: Geheel voorzien van vloerverwarming. Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier vindt u de moderne toiletruimte, toegang tot de praktische berging en volop kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De aansluitende eetkamer vormt het hart van de woning, waar u heerlijk samen kunt tafelen. De moderne keuken springt direct in het oog. De strakke afwerking en praktische opstelling zorgen voor veel werk- en bergruimte. Dankzij de raampartijen en lichtkoepel geniet u hier van prachtig daglicht en een frisse, eigentijdse uitstraling. Een ideale plek voor kookliefhebbers, de open haard en sfeerverlichting zorgt voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en heeft toegang tot een royaal terras. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime linnenkast met aansluiting voor was- en droogcombinatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel ruimte, lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping. Tuin: De achtertuin is een groene oase van rust. Dankzij de diepte en het vele groen geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning ligt een fraai terras, ideaal om buiten te eten of te borrelen. Achterin de tuin is bovendien een gezellige zithoek ingericht waar u zich heerlijk kunt terugtrekken. De tuin beschikt daarnaast over een berging met twee overkappingen, handig voor opslag of tuinmeubilair. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ligging: Het Tolgaarderserf is een rustige en groene straat in een geliefde wijk van Houten, dicht bij het sfeervolle Oude Dorp. Door de centrale ligging woont U hier dichtbij scholen, sportvoorzieningen en alle winkel kernen. Beide NS-stations zijn snel bereikbaar en via de uitvalswegen (A27 en A12) bent u binnen korte tijd in Utrecht en de rest van de Randstad. Kenmerken: -Onder architectuur in 2012 uitgebouwd en grondig verbouwd. -Energielabel A++ -Ruim woonoppervlak van 170 m² -33m2 bergruimte -Moderne keuken met fraai lichtinval en strakke afwerking -Extra werkkamer op de begane grond -Diepe, groene tuin met terras en zithoek achterin -Eigen oprit met parkeergelegenheid -Hybride warmtepomp -Zonnepanelen -Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving