Wethouder van Rooijenweg 193991 DP HoutenOude Dorp

Ben je op zoek naar een verrassend ruime twee onder één kapwoning met een heerlijke woonkeuken en tuin op Westen in het geliefde Oude Dorp van Houten, dan is dit fantastisch verbouwde huis écht iets voor jou! Het huis is zeer goed onderhouden, enorm sfeervol en met oog voor detail gerenoveerd, een heerlijke uitgebouwde doorzon woonkamer met aparte zit-/eetkamer, grote woonkeuken in de aanbouw, een praktische bijkeuken, 4 goede slaapkamers en veel bergruimte. Je loopt binnen enkele minuten naar het hart van het Oude Dorp. Hier zijn gezellige restaurants, diverse terrassen en lokale speciaalzaken. De diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook de basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand! Het NS station en winkelcentrum “Het Rond” zijn op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A12, A27 en A2 zijn goed vanuit het Oude Dorp van Houten te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond: Bij aankomst zie je direct de fijne ligging, vrij uitzicht met speelgelegenheid aan de voorzijde. Entree, mooie lange hal met kelderkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met openslaande deuren met Triple glas naar de tuin. Mooie stalen deuren wat een sfeervolle scheiding geeft tussen de eetkamer en zitkamer. De zitkamer is aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel en mooie erker met veel lichtinval en vrij zicht. In de aanbouw is de gezellige en luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en plek voor een lange eettafel. De luxe U-vormige keuken (2024) met composieten aanrechtblad is voorzien van een groot Boretti fornuis (inductie) met twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, quooker en veel bergruimte. De openslaande deuren verbinden buiten met binnen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte bijkeuken en vanuit hier ook toegang tot de tuin met een mooie overkapping en een praktische schuur voor de fietsen. De tuin ligt op het Westen waardoor je hoogzomer van 11.00 uur ’s morgens tot zonsondergang zon hebt in de tuin. En niet te vergeten er is een fijne achterom. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie ruime en lichte slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer boven de aanbouw. Er is een fijne overloop met veel kastruimte, een aparte afgesloten wasruimte aan de voorzijde en een ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel aan de achterzijde. 2e Verdieping Op de tweede verdieping is een verrassend ruime vierde slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel. En een aparte CV ruimte met veel opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen 164 m2, inhoud 566 m3, perceeloppervlakte 225 m2 - De vloer van de woonkamer op de begane grond is uitgerust met pvc en vloerverwarming. In de woonkeuken, hal en toilet ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming - Parkeerplaats op eigen terrein - Luxe inbouwkasten in de eetkamer/ mooie stalen deuren als afscheiding tussen de vertrekken/ gezellige houtkachel in de zitkamer - Verwarming en warmwater via CV combi ketel, bouwjaar 2023 - Energielabel A ( gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR ++ beglazing en Triple glas in de achterpui bij de eetkamer, in de woonkeuken en de bijkeuken) Oplevering: In overleg