Dijksweg 59973 PR HouwerzijlHouwerzijl

Dijksweg 5, Houwerzijl Exclusief wonen met panorama uitzicht, atelier én gastenverblijf Op een rustige, doodlopende dijk in het karakteristieke wierdendorp Houwerzijl staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning (2020) met energielabel A+++. Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen, midden in het prachtige Groningse kustlandschap. Vanuit de woning kijk je uit over de landerijen, waar reeën, hazen en talloze vogels zich regelmatig laten zien en imposante luchten steeds een ander schouwspel bieden. De woning De royale woning met 182 m² woonoppervlakte is verrassend veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de slimme indeling en twee entrees is zij ideaal voor een combinatie van wonen en werken, een praktijk aan huis, een atelier, mantelzorg, een B&B of gastenverblijf. De lichte woonkamer met grote schuifpuien vormt het hart van het huis en loopt naadloos over in het zonnige terras en de sfeervolle tuin. De woning past in het Groninger kustlandschap met een Scandinavische twist. De combinatie van verschillende gevelmaterialen, dakbedekking, stucwerk, zinkdetails en klassieke beukenhagen geeft de woning een unieke uitstraling. Bij de bouw is gekozen voor hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en een hoog afwerkingsniveau. De woning kenmerkt zich door veel daglicht, maatwerkinterieur, handgemaakte kasten, eikenhouten trap en zorgvuldig uitgewerkte details. Meerdere vertrekken zijn georiënteerd op het zuidoosten en bieden een panorama uitzicht. De gasloze woning is toekomstbestendig met een aardwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, uitstekende isolatie, driedubbel glas, WTW-installatie en domotica. Diverse uitbreidingen zijn electrisch voorbereid, zoals een laadpaal, zware apparatuur, zonnepanelen op eigen dak, beveiligingscamera, een traplift of een extra pantry. Ook op het gebied van toegankelijkheid is aan alles gedacht. Wonen, slapen, koken en baden zijn volledig gelijkvloers mogelijk op de begane grond. De woning is drempelvrij uitgevoerd en voorzien van elektrisch bedienbare buitendeuren, brede doorgangen, schuifdeuren in de wand, een ruime badkamer met steunpunten, een ergonomische ‘Ballerina’ keuken en functionele domotica. De hellingbaan, rondom een bloeiende border, zorgt voor een comfortabele toegang met fiets, kinderwagen en een rolstoel. Daarnaast beschikt de woning over opvallend veel bergruimte, waaronder trapkasten, ingebouwde badkamerkasten, schuifdeurkasten en een ruime vliering met vlizotrap en takel. De indeling Begane grond: Entree/hal (8,8 m2) met voordeur (1 m B), meter/werkkast (0,7 m2) met waterontharder en brievenbus, gastentoilet (1,2 m2) voorzien van wandcloset, werkkamer (9,1 m2), slaapkamer (12,2 m2) met toegang naar de badkamer (6,8 m2) v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel, woonkamer (42,8 m2) met schuifpui naar terras/tuin, open ergonomische keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en werkeiland, achterdeur (0,9 m B) naar terras/tuin, atelierruimte (10,4 m2) met verdeelstation vloerverwarming BG en schuifpui naar terras/tuin, inpandige multifunctionele ruimte (10,3 m2) met aansluiting wasmachine/droger en lege leiding voor zware apparatuur en eigen toegang met loopdeur (0,95 m B). 1e verdieping; Overloop (2,6 m2); gastenverblijf (46 m2) met toegangsdeur, hal (3,1 m2), badkamer met douche, toilet en vaste wastafel (2,5 m2), 1 studio/slaapkamer (21,4 m2) met eigen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, 1 zit/slaapkamer (19 m2); 1 praktijk/slaapkamer met dakkapel (17,8 m2); 1 machinekamer/werkkast (2,8 m2) met NIBE aardwarmtepomp, boiler, buffervat, Zehnder WTW installatie, verdeelstation vloerverwarming verdieping 2e verdieping; Bergzolder (6,7 m2) bereikbaar via wegklapbare trap en luik met takel (handig voor zware dingen) is een bergzolder bereikbaar. Buiten: Aangebouwde houten berging (4,5 m2) voor fietsen en tuinspullen; duurzaam houten pergola (2,8 x 4,5 m) Het perceel De buitenruimte is uitstekend toegankelijk en de onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is ontworpen met oog voor natuur en privacy en biedt meerdere terrassen, een pergola, bloemrijke borders op verschillende hoogtes en een wilde bloemenweide op het dijktalud. Ondanks het compacte perceel voelt de buitenruimte dankzij het blijvend vrije uitzicht uitzonderlijk ruim. Het dorp Houwerzijl is een levendig en gastvrij dorp, bekend om onder meer De Theefabriek en de actieve dorpsgemeenschap. De woning ligt tussen meerdere natuurgebieden en dichtbij vaarwater, wandel- en fietsroutes. Ook de Waddenzee en de veerboot naar Schiermonnikoog liggen op fietsafstand. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Leens en Zoutkamp dichtbij, terwijl Groningen en Dokkum binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. Pluspunten op een rij Deze woning combineert luxe, comfort en praktisch wonen in een verrassend compact ontwerp. • Energiezuinige en gasloze woning met grondwarmtepomp en HR+++ glas • Luxe vrijstaande woning, waar iedere vierkante meter optimaal is benut • Blijvend vrij uitzicht over de Groningse landerijen • Geschikt voor wonen, werken, praktijk, atelier of B&B • Hoogwaardig afgewerkt, onderhoudsarm en instapklaar • Levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk, met de mogelijkheid om ook een traplift naar de verdieping te plaatsen • Atelier en gastenruimte voor meerdere doeleinden geschikt • Veel bergruimte dankzij maatwerkkasten, ingebouwde nissen en een ruime vliering voorzien van een wegklapbare trap en takel • Twee complete ergonomische keukens, twee comfortabele inloopbadkamers en drie toiletten • Gelegen in een rustig wierdendorp, tussen natuur, Waddenzee en recreatie • Op circa 30 minuten van Groningen en Dokkum Kortom een unieke woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en vrijheid, gecombineerd met comfort, duurzaamheid en volop mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren