Hamstraat 25358 NM HuisselingHuisseling

Betreft een uniek gelegen vrijstaande monumentale woonboerderij met twee vrijstaande schuren gesitueerd op een royaal perceel van 1407m². De woonboerderij, aangemerkt als gemeentelijk monument, bevindt zich nog grotendeels in de originele staat en wordt daardoor gekenmerkt door fraaie originele stijlkenmerken en ademt hierdoor een en al sfeer en karakter! Koper dient bij dit object wel rekening te houden met een aanzienlijk renovatiebudget om de boerderij en bijgebouwen aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe, wooncomfort en isolatie. Dit biedt echter wel fantastische mogelijkheden om naar eigen idee en inzicht het pand te renoveren! Door de zee van ruimte die de boerderij en bijgebouwen herbergen biedt het ook legio aan gebruiksmogelijkheden. Enkele voorbeelden hiervan zijn een combinatie van wonen en werken, mantelzorgbewoning of het runnen van een B&B. De bijgebouwen zouden ook zeer goed kunnen dienen als hobbyruimte of als stallingsruimte voor een boot, camper of oldtimer. Verder lopen er gesprekken bij de gemeente Oss om het eveneens monumentale bijgebouw om te zetten naar een 2e bouwvlak met woonbestemming. De gemeente heeft aangegeven hier medewerking aan te willen verlenen, informeer bij de makelaar naar de status en mogelijkheden. Huisseling is georiënteerd op het direct nabij gelegen Ravenstein. Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Huisseling is door de aanwezigheid van een NS-station op 2 minuten fiets afstand en de direct nabij gelegen snelweg A50 meer dan uitstekend te noemen! Specificaties: Woonoppervlakte: 432 m² Perceeloppervlakte: 1.407 m³ Inhoud woning: 1.601 m³ Externe bergruimte: 279 m² Bouwjaar: 1911 (schuur dateert van 1884) Energielabel: G Monumentale status: Gemeentelijk monument Bijzonderheden: - Unieke, karakteristieke woonboerderij op een bijzondere locatie. Heerlijke landelijk wonen, maar zeker niet achteraf en erg centraal! - T-boerderij met middenlangsdeel met bijbehorende langsdeelschuur, van cultuurhistorische waarde vanwege de situering en de markante ligging tegenover de kerk, aan de straathoek en als beeldbepalend onderdeel van de historische boerderij groep in de kern van Huisseling. - Eindeloze mogelijkheden om de woning naar eigen wensen en huidige maatstaven aan te passen! - Verkoper laat i.s.m. de gemeente Oss een bouwhistorisch rapport opstellen, om vast te stellen welke onderdelen van de boerderij monumentale waarde hebben. - Diverse royale bijgebouwen, overkapping en schuren, o.a. ideaal voor berging/stalling. Daarnaast staat gemeente Oss open voor andere invulling van de bijgebouwen, denk hierbij bijvoorbeeld aan mantelzorgbewoning, 2e woonbestemming of een combinatie van wonen en werken. - Vlotte bereikbaarheid door o.a. nabijgelegen uitvalsweg (A50) en NS-station op 2 min fietsafstand. Je bent snel op weg naar je bestemming, of het nu voor werk of ontspanning is. - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving. Supermarkt, basisscholen en zorgvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand in het direct nabij gelegen Ravenstein. - De Bourgondiër komt hier ook goed aan zijn trekken, in het historisch centrum van Ravenstein bevindt zich een goed aanbod van enkele restaurants, cafés, terrassen en leuke speciaalzaken. - Naast de centrale ligging van de woning, biedt de omgeving ook nog fantastische recreatieve mogelijkheden. Zo bevinden zich in de nabij omgeving fraaie wandel- en fietsroutes. Enkele voorbeelden hiervan zijn Het Lange Del in Huisseling, De Hertogwetering te Herpen, Natuurgebied Keent te Keent en niet te vergeten de bossen en heide van natuurgebieden Herperduin en de Maashorst nabij Schaijk.