Koelhuisstraat 296851 NB HuissenDe Laak-Binnenveld

Een (t)huis met nét dat beetje extra en zonder meer een bezichtiging waard. Een korte en bondige omschrijving van deze aantrekkelijke eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Binnenveld I. Aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die direct bijdraagt aan het woongenot. Hier woon je heerlijk centraal, met het stadshart van Huissen, winkels, voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Dit object beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een volledig bestrate, onderhoudsarme achtertuin met achterom. Ook parkeren kan gewoon op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groot speelveld, wat zorgt voor een open en prettige sfeer. Omstreeks 2013 is het aan de achterzijde over de volle breedte circa drie meter uitgebouwd, waarmee de begane grond aanzienlijk is vergroot. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, geheel dubbel glas (HR++) en volledig uitgerust met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en een onderhoudsarm karakter. Voor extra comfort zijn vrijwel alle ramen voorzien van rolluiken, met uitzondering van de achterpui van de woonkamer. Deze rolluiken zijn grotendeels elektrisch bedienbaar. Bovendien zijn alle dakramen voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie, geplaatst in 2022-2023. Dankzij deze prettige voorzieningen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt namelijk over energielabel A, met een geldigheid tot 17 december 2035. Een fijne, praktische en goed verzorgde woning op een aantrekkelijke plek. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je je iedere dag opnieuw thuis voelt. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Gerenoveerd toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een eigentijdse, doelmatig ingedeelde inrichting met apothekerskast, inbouw inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en luxe vaatwasmachine; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trap-/provisiekast en openslaande deuren naar achtertuin. -Eerste verdieping: -Overloop met pvc vloer en vaste trap naar tweede verdieping; -Luxe, compleet vernieuwde badkamer met dakraam, inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een grijs gemêleerde pvc vloer en waarvan een met dakraam. -Tweede verdieping: -Slaap-/zolderkamer met laminaatvloer en dubbel dakraam; -Afgescheiden stook- en wasmachineruimte. *Algemeen: -Bouwjaar: 1986; -Perceeloppervlakte: 149 m²; -Inhoud: circa 343 m³; -Woonoppervlakte: circa 101 m²; -Externe buitenruimte: circa 6 m². *Bijzonderheden: -Vijftien zonnepanelen, 325 Wattpiek per paneel, in 2020 aangebracht. Opbrengst in 2025 circa 4.550 kWh. Garantie nog van toepassing; -Cv-ketel, merk Nefit, type Trendline II HRC 30 CW5, bouwjaar 2025, eigendom. Op 29 februari 2026 geïnstalleerd. Garantie nog van kracht; -Badkamer in januari 2026 compleet gerenoveerd; -In 2020 nieuwe inbouwkeuken geplaatst. Inductiekookplaat in 2024 vervangen; -Oplaadpunt elektrische auto aanwezig (ter overname). Aanvaarding: in overleg.