Vlierstraat 436851 HS Huissen't Zand-Tabakshof

In het oog springende en verrassend ingerichte, vrijstaande woning op heerlijke plek. Beleef de warmte en sfeer in deze woning; van hal, woonkamer en –keuken, bijkeuken op de begane grond tot de drie slaapkamers en de gloednieuwe badkamer op de verdieping. Uniek: op de keukenuitbouw is de eerste etage handig en speels uitgebreid met een glazen kas! De tuin heeft een vrijstaande stenen berging, een buitenkeuken en een overkapping. In de kindvriendelijke en geliefde wijk ‘’t Zandse Vierkant’ staat deze gezinswoning op een centrale plek, op steenworp afstand van het kloppende hart: De Zandse Kerk. Het Gemeenschapshuis, IKC Het Sterrenbos, bushalte en supermarkt bevinden zich dichtbij. Op enkele minuten fietsen zijn diverse sportvelden, een medisch centrum en het bourgondische centrum van Huissen met veel leuke winkels en horecagelegenheden te vinden. Bovendien is de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend! Indeling Begane grond: pad door de verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingerichte voortuin, overdekte entree. Hal met half-diepe kelderkast onder de trapopgang (met kelderraam, moderne meterkast en glasvezelaansluiting), plek voor een garderobe en verzorgd toilet (met wandcloset, toiletraam en combinatie van hoogglans wandtegels en natuurstenen strips). De PVC tegelvloer loopt door in de L-vormige woonkamer en open keuken. Met ramen aan 3 zijden is de living aangenaam licht en door de aanwezigheid van afwisselende wandafwerking en de design gashaard krijgt deze ruimte sfeer en karakter. De open keuken in de aanbouw staat in verbinding met zowel de woonkamer als – middels openslaande deuren – met de achtertuin. Het uniek vormgegeven kookvertrek is ingericht met een RVS waterstation, 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander) met design afzuigkap, combioven, vaatwasser, pannencarrousel en bergruimte. Het werkblad is van strak donker composiet en op robuust houten schappen is plek voor keukengerei. Een aparte keukenopstelling met bergruimte dient als koffie-corner. Naast de keuken is een bijkeuken vormgegeven, (nu game-room annex hobbykamer). Ook hiervandaan is de achtertuin toegankelijk (‘achterom’). Buiten en bijgebouwen: De vrijstaande stenen berging heeft openslaande deuren, een schuifdeur en twee ramen naar de tuin. Er is elektriciteit en water aanwezig; er hangt een elektrische warmwaterboiler (80 liter) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier te vinden. Behalve plek voor een diepvries is er ook ruimte voor een werkbank. Onder de robuust houten overkapping is een gezellige loungehoek gecreëerd en daarnaast is er een kantoor-/thuiswerkplek vormgegeven in een aparte houten berging. In overleg kan deze ingerichte thuiswerk plek (’kantoor-cube’), uitgerust met elektriciteit, worden overgenomen. Aan de zijde waar voorheen de oprit was, is nu een buitenkeuken gerealiseerd. Behalve werk- en opberg ruimte is er een spoelbak met (koudwater)kraan aanwezig. Op warme dagen kan in de tuin extra verkoeling worden gezocht onder de buitendouche (met warm- en koud wateraansluiting). De besloten tuin is verder ingericht met enkele dakplatanen, borders, kunstgrasgazon en bestrating. Aan de linkerzijde van de woning biedt een aanpandige overkapping plek voor het droog stallen van bijvoorbeeld enkele fietsen. Eerste verdieping: trapopgang met glas-in-loodraam. Overloop met airconditioning, luik naar de vliering en inbouwspots. De eerste slaapkamer heeft een beton-look vinylvloer, een groot raam aan de voorzijde en een tv-aansluiting. Aan de achterzijde heeft de tweede slaapkamer, de master bedroom, twee ramen voor veel licht en er is een walk-in- closet gecreëerd. Middels een deur vanuit de derde slaapkamer is er toegang naar de verrassende serre op de keukenuitbouw. Dit is een heerlijke, lichte hobby-/zithoek, buiten met binnen verbindend. Het woongenot op deze etage wordt hiermee vergroot. De eind 2025 compleet vernieuwde badkamer is in taupe met zachtroze tinten warm en sfeervol ingericht en voorzien van een douche-in-bad, wandcloset en breed dubbel wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen en laden. Erboven hangt een grote ronde spiegel (met houten lijst). De langwerpige accenttegels worden op een fraaie manier gecombineerd met de natuurstenen-look wandafwerking. De matte goud-/bronzen armaturen en inbouwspots zorgen voor de luxe ‘finishing touch’. Vliering: op de vliering bevindt zich, naast bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2024, eigendom). Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1963, daarna goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd. Met uitzondering van de voordeur, het zij- en kelderraam en de openslaande deuren is de woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas (energielabel C). Er zijn bouwtekeningen (met constructieberekeningen) aanwezig voor een uitbouw aan de achterzijde. De openslaande tuindeuren en de bijkeuken zijn voorzien van rolluiken. Het buitenkantoor is voorzien van elektriciteit en een datakabel (t.b.v. verlichting, verwarming en internet). De badkamer is eind 2025 geheel gerenoveerd. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Externe bergruimte: 23 m² Inhoud wonen: ca. 434 m³ Perceeloppervlakte: 285 m² Vraagprijs: € 575.000,- k.k. Aanvaarding in overleg