Bovenmaatweg 3881274 RZ HuizenBovenmaat Noord

Heerlijk ruim, comfortabel gezinshuis, gelegen aan de ventweg van de Bovenmaatweg in Huizen. Deze middenwoning met 3 slaapkamers en een ruime badkamer (2022) op de verdieping, een royale zolder met volwaardige 4e slaapkamer met een nieuwe dakkapel en airconditioning (beiden 2024), maar ook een keuken uit 2023 maken deze woning een fijne eengezinswoning. De woning ligt op een perceel van 131m2 in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groenvoorzieningen, het Gooimeer, maar ook speel- en sportgelegenheden en diverse scholen alsmede Winkelcentrum Oostermeent in de nabije omgeving. De bushalte ligt op enkele minuten lopen de uitvalsweg naar de snelweg A27 is goed verzorgd. Indeling De entree met vestibule en de meterkast loopt over in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een drempelloze gelegde “neutrale” laminaatvloer met hoge plinten, gesausde wanden voorzien van vliesbehang en plafonds voorzien van spuitwerk. Door de brede raampartij aan de tuinzijde is er veel natuurlijke lichtinval. De zit- /eetkamer, voorzien van een houtkachel, loopt naadloos over in de semi open keuken in hoekopstelling geplaatst. Deze keuken is geplaatst in 2023 en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven. De SMEG koelkast is een losse koelkast, het werkblad is van extra dik composiet. Er zijn ruim voldoende kastjes en lades voor het opbergen van keukengerei. Daarbij is er nog toegang tot de praktische trapkast voor extra berging. De vloer is vanuit de woonkamer in dezelfde stijl doorgelegd, in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met de separate toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 11 m2 voorzien van een groot vast raam en een openslaand raam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beslaat ca. 10 m2 en de derde slaapkamer is ook ca. 10m2 groot. De badkamer is compleet vernieuwd in 2022 en heeft een inloopdouche, een grote wastafel met twee kranen in een fraai meubel met luxe spiegel, een tweede modern toilet en een handdoekradiator. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en heeft een strak gestuukt plafond met dimbare inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de ruime voorzolder met twee dakramen. Op deze voorzolder is de wasmachine-doger opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de CV ketel, netjes weggewerkt in een bergkast. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. In 2024 is aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst, inclusief een airco-unit waardoor een absoluut volwaardige 4e slaapkamer is gecreëerd die lekker koel blijft in de zomer. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, vanwege de diepte (12,5 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Deze tuin is vanaf 2017 in stapjes vernieuwd. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een beregeningsinstallatie en rondom een deels nieuwe schutting. In de achterom is een extra brede poort gemaakt, handig voor bv. een motorfiets. De stenen schuur is ruim, van elektra voorzien en door het zadeldak is er ook een vliering voor extra bergruimte gemaakt. Een eenvoudige overkapping maakt het mogelijk om bij nat weer toch fietsen e.d. buiten te laten staan. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Tussen de woning en het doorgaande gedeelte van de Bovenmaatweg de weg bevindt zich de ventweg met voldoende parkeerruimte voor de deur. Bijzonderheden • Een fijne, comfortabele eengezinswoning in een gewilde omgeving van Huizen; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 116 m2 over 3 woonlagen; • Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met o.a. een recent geplaatste keuken, badkamer dakkapel (nog langere tijd in de garantie); • Netjes onderhouden tuin met eigen achterom en ruime berging met overkapping; • Goed geïsoleerde en energiezuinige woning, resulterend in energielabel A, geldig tot 08-07-2035; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2016; • Glasvezelaansluiting aanwezig; zonnepanelen, beregeningsinstallatie voor de achtertuin. • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur.