Disselweg 221276 XS HuizenBovenweg

Een uitzonderlijk diepe achtertuin en een ligging waar alles samenkomt. Deze tussenwoning ligt aan de Disselweg, in de wijk Zenderwijk en Bovenweg, op korte afstand van het Oude Dorp. Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum Hart van Huizen, het Oude Dorp, supermarkt, bibliotheek, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op wooncomfort. De achtertuin is opvallend diep en ligt op het noordwesten en westen. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. Door de diepte zijn er bovendien goede mogelijkheden om de woning uit te bouwen. Ter inspiratie hiervoor zijn er drie plattegrondtekeningen opgesteld door een Interieurontwerp en Advies bureau, die tijdens de bezichtigingen zijn in te zien. Deze laten zien hoe je de begane grond naar wens kunt aanpassen, zonder dat dit nu overigens noodzakelijk is om hier prettig te wonen. Achterin de tuin staan twee schuren, één houten en één stenen schuur, beide voorzien van elektra. Naast de stenen schuur bevindt zich een brede schuifdeur naar de achterom, wat deze plek extra geschikt maakt voor iemand die graag klust aan huis of bijvoorbeeld een motor wil stallen. Op het dak van de schuren liggen zes zonnepanelen. De begane grond bestaat uit een hal met toilet en garderobe. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer met aansluitend de eetkamer en de keuken in L vorm. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is er prettig zicht op de tuin. Een opvallend detail is het raam in de keuken dat doorkijkt naar de hal en entree, wat zorgt voor extra licht en een open gevoel zonder dat de ruimtes volledig open zijn. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, losse magnetron en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is ingericht met een hangend toilet, wastafelmeubel en een inloopdouchebad. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer dankzij de grote dakkapel. De kamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv ketel (Nefit Topline 2021) met oplaadboiler (Itho Daalderop) voor warm water en de mechanische ventilatie geplaatst. Het dak van de woning is nageïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit in een energielabel C. Een woning met ruimte en licht, waar je direct kunt wonen en, als je dat wilt, stap voor stap je eigen sfeer kunt aanbrengen. Tijdens een bezichtiging ervaar je vanzelf wat hier allemaal mogelijk is. Bijzonderheden en kenmerken: - Energielabel C - Woonoppervlakte 102,5 m² - 4 slaapkamers - Achtertuin op het westen/noordwesten - C.v. ketel Nefit uit 2021 met oplaadboiler - De verkoper heeft de woning uit erfenis verkregen, er wordt derhalve een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen - De lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. De woning wordt geleverd zoals deze te zien is bij de bezichtiging ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.