Griend 11273 RV HuizenHuizermaat Noord

Twee-onder-een-kap aan het water met eigen ligplaats…een droomplek voor watersportliefhebbers! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt direct aan het water en beschikt over een eigen ligplaats. Met drie ruime slaapkamers (voorheen vier), een moderne keuken en badkamer en een zonnige tuin op het westen is dit een huis waar u zó in kunt trekken. Tuin aan het water met veel privacy De achtertuin ligt heerlijk in de zon en biedt echt volledige privacy, niemand kan je zien als je op het terras aan huis zit. Via een trapje bereikt u een lagergelegen terras direct aan de waterkant. Ideaal om met een supboard, kano of rubberbootje direct het water op te gaan. Voor (klein)kinderen is dit een geweldige speelplek. Recent gemoderniseerd en energiezuinig De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren grondig en smaakvol gemoderniseerd, zowel in comfort als uitstraling. De belangrijkste verbeteringen: - Nieuwe kunststof kozijnen en deuren (maart 2024) - Buitenschilderwerk van het houtwerk en beton (juli 2024) - Toilet gerenoveerd (februari 2024) - Grotendeels vernieuwde stopcontacten (deels 2023) - Keuken grotendeels gerenoveerd met volledige nieuwe inbouwapparatuur (mei 2023) - Nieuwe dakramen 2de verdieping (maart 2023) - Badkamer grotendeels vernieuwd (februari 2022) - CV-ketel vernieuwd (juli 2020) - Meterkast vernieuwd (september 2017) Op energiegebied is er ook veel gedaan: het huis is voorzien van HR++ glas, in 2020 is spouwmuurisolatie aangebracht en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Energielabel: A. Bijzondere locatie met eigen ligplaats De woning ligt rustig op ‘het eiland’, aan de doorvaart naar het haventje met directe toegang tot het Gooimeer. Bij de woning hoort een eigen ligplaats in het haventje, waarvoor de jaarlijkse bijdrage ca. € 60,- bedraagt (onderhoud waterkant). Er is een inpandige berging aanwezig en de tuin is ook via de zijkant bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de keuken aan de voorzijde. De keuken (oorspronkelijk ca. 2006) is in 2023 grotendeels gerenoveerd en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur van A-merken (zoals Liebherr, Bosch en ATAG.) De frontjes, bar en planken zijn op maat gemaakt en de gaskookplaat is vernieuwd. Ook is het plafond boven de wasbak verhoogd, geïsoleerd en afgewerkt met inbouwspotjes en strak stucwerk. De woonkamer is het sociale hart van het huis, met directe toegang tot de tuin en het terras. Eerste verdieping: Overloop, gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als bioscoop-/entertainmentruimte. De tweede slaapkamer heeft een doorloop naar een grote inloopkast (voormalige derde slaapkamer). Tweede verdieping: Overloop met stookruimte, derde ruime slaapkamer met aan beide zijden dakramen voor optimale lichtinval. Geschikt als slaapkamer, maar ook erg fijn als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte aanwezig. Kortom Een bijzonder huis op een toplocatie voor waterliefhebbers. Behalve een eigen kleurtje op de muren hoeft u hier niets meer te doen. Dit is een instapklare woning op een unieke plek.