Melkweg 331271 TD HuizenDe Noord

Deze karaktervolle rijksmonumentale woonboerderij in het oude dorpscentrum van Huizen aan de charmante Melkweg 33 te Huizen is nu te koop. Wat een buitenkans! Wonen in een stukje Nederlandse geschiedenis, met alle comfort van nu? Deze unieke vrijstaande woonboerderij uit circa 1795 biedt het beste van beide werelden. Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van het oude dorp van Huizen, is dit rijksmonument (nr. 22725) met zijn markante topgevel en rijke historie een zeldzame kans voor liefhebbers van authentieke architectuur, comfort en karakter. Historie met zorg gerestaureerd Tot in de jaren zeventig was deze voormalige langhuisboerderij opgesplitst in twee woningen met de adressen Melkweg 33 en Valkenaarstraat 44. In 2014 kochten de huidige eigenaren het pand en onder architectonisch toezicht en met vergunning vond in 2014–2015 een ingrijpende renovatie plaats. Daarbij zijn alle essentiële bouwkundige elementen aangepakt: van fundering tot dak, van riolering tot elektra – alles is met oog voor kwaliteit, behoud en duurzaamheid vernieuwd of hersteld. Indeling en sfeer Begane grond Via de entree met garderobekast en toilet betreedt u de sfeervolle woonkamer, voorzien van originele elementen zoals een bedstede, kelder en open haard. De kelder en bedstede zijn in authentieke staat behouden. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de verdieping. De ruime eetkamer met open keuken beschikt over een sfeervol gashaardje en moderne voorzieningen, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging naar buiten. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met schuifkast, aansluitingen voor wasmachine/droger en extra keukenapparatuur. Aan de tuinzijde ligt de royale slaapkamer met toegang naar het terras, naast een kleedkamer met kasten. De badkamer is modern en comfortabel met dubbele wastafel, regendouche en toilet. Een oude stookplaats uit de oorspronkelijke keuken is in de slaapkamer nog aanwezig (niet in gebruik, met gasaansluiting) – een charmant detail uit het verleden. Verdieping De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een ruime overloop en een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en natuurlijk licht. Buitenleven en bijgebouwen Het perceel van circa 560 m² biedt volop privacy en groen. Rondom de woning liggen meerdere terrassen en een verzorgde tuin. Aan de voorzijde bevinden zich een sfeervol prieel (overdekt terras) en een praktische oprit met ruimte voor twee auto’s. Aan de zijkant van het perceel staat een nieuw geïsoleerd bijgebouw op nieuwe fundering, verdeeld over een schuur van circa 10 m² met bergzolder en een verwarmde werkplaats van circa 16 m² met bergzolder, wateraansluiting en verwarming. Daarnaast is er een loodsje voor haardhoutopslag. Technische staat en duurzaamheid - Deze woonboerderij is in uitstekende staat van onderhoud. Tijdens de renovatie is onder meer het volgende uitgevoerd: - Deels nieuwe funderingen (deels extra fundatiemuur); - Dakconstructie versterkt, dakbeschot vernieuwd en geïsoleerd; - Rieten dak gerenoveerd, deels opnieuw gedekt in 2025; - Binnenmuren opnieuw opgetrokken met isolatie conform de toenmalige norm; - Nieuwe natuurstenen vloer met vloerverwarming begane grond; - Volledige vernieuwing van elektra, meterkast, gas- en waterleidingen; - Nieuwe schoorstenen met stalen binnenmantel, open haard met buitenluchttoevoer; - Kozijnen, deuren, luiken en hang- en sluitwerk vernieuwd; - Nieuwe binnendeuren, plinten, architraven en vensterbanken; - Nieuwe riolering en regenwaterafvoer met volledige drainage rondom de woning; - HR-combiketel (Remeha, 2014); - Enkel glas met deels achterzetramen en deels dubbel glas. De gebruikte materialen zijn grotendeels hergebruikt uit het oorspronkelijke pand, wat bijdraagt aan de historische authenticiteit. Samengevat: - Vrijstaande rijksmonumentale boerderij (uit circa 1795); - Circa 170 m² woonoppervlak, perceel van circa 560 m²; - Gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Grondig gerenoveerd (2014–2015) met behoud van karakter; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer, badkamer en kleedkamer op de begane grond; - Diverse originele elementen behouden; - Nieuw gebouwde, geïsoleerde bijgebouwen in twee delen; - Prachtige ligging in het historische hart van Huizen. Melkweg 33 is geen standaard woning, maar een zorgvuldig gerestaureerd en liefdevol bewoond monument. Voor wie op zoek is naar karakter, historie én comfort, in een sfeervol dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een buitenkans. Heeft u Interesse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woonboerderij.