Klinkerhöfke 186336 WC HulsbergHulsberg

KLINKERHÖFKE 18 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit goed onderhouden geschakelde woonhuis met onder meer riante doorzon woonkamer, ruime keuken, 5 slaapkamers, separaat gelegen garage met vliering en geheel besloten achtertuin met achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlak: 102 m² (woning) + 21 m² (garage) Woonoppervlakte: circa 119 m² Externe bergruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 426 m³ (woning), circa 80 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot 31-12-2030) TYPERING Deze goed onderhouden geschakelde woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. De wijk is destijds onder architectuur van de geroemde ontwerpers “Smink Lancee Brouns, Bureau voor Architectuur en Ruimtelijke Vormgeving" uit Heerlen gebouwd. De asymmetrische daken en speelse toepassing hiervan kenmerken de wijk. De bochtige wegen dwingen automobilisten om rustig te rijden, zodat kinderen er veilig over straat kunnen en buiten kunnen spelen. Het woonhuis is degelijk en in spouw gebouwd, altijd keurig onderhouden en bij de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede inmiddels ook geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de houten voordeur met eveneens dubbele beglazing. De ramen van de slaapkamers en de voordeur zijn tenslotte ook voorzien van rolluiken. Kortom, een ruime, efficiënt ingedeelde en comfortabele woning waar u net als de huidige eigenaren fijn zult wonen, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde eiken plankenvloer): Hal (2,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (33,7 m²); tussenhal (2,3 m²) met trap naar verdieping en eronder gelegen bergkast; semi-open keuken (10,1 m²) met plavuizen vloer, deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2025), witgoedaansluitingen en werkblad met spoelbak en afdruipgedeelte. Tuin: Onderhoudsarme voortuin, grotendeels beklinkerd en met beplanting; besloten achtertuin, geheel beklinkerd en met elektrisch zonnescherm ten behoeve van de woonkamer en poort naar brandgang; via brandgang toegang tot het achtergelegen hofje alwaar de garage is gelegen; garage (18,0 m2) met kantelpoort, elektra aansluiting en vliering. 1e verdieping (grotendeels voorzien van laminaatvloeren): Overloop (4,2 m²); slaapkamer I (11,2 m²) aan voorzijde met inloopkast (3,1 m²) voorzien van schuifdeuren; slaapkamer II (8,1 m2) aan achterzijde met airconditioning (Mitsubishi, eigendom); slaapkamer III (7,7 m2) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (6,3 m2) voorzien van ligbad, massagedouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel, spiegel en hoge kast en designradiator. 2e verdieping (nokhoogte 2,57 meter, geheel voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop (3,2 m²) met bergruimte; slaapkamer IV (7,0 m²) aan achterzijde met raam in de achtergevel; slaapkamer V (7,2 m²) aan voorzijde met toegang berging en Velux dakraam; cv- en bergruimte (3,3 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2018, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Goed geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Onderhoudsarme voor- en achtertuin; - Moderne keuken en badkamer; - Vijf slaapkamers; - Ouderslaapkamer met inloopkast; - Kindvriendelijke en gewilde woonwijk; - Bijzonder rustig gelegen aan doodlopende weg; - Separaat gelegen garage; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;