Mesweg 236336 VS HulsbergHulsberg

MESWEG 23 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie aan de rand van Hulsberg kunnen wij u deze moderne vrijstaande en grotendeels onderkelderde woning met onder meer ruime living, 3 slaapkamers, inpandig bereikbare garage, hobbykelder met buffet en sfeervolle op zuidoosten gelegen achtertuin met diverse terrassen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 461.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1981 Perceeloppervlak: 504 m² Woonoppervlak: circa 142 m² Overig inpandige ruimte: circa 73 m² (souterrain en garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (carport) Externe bergruimte: circa 9 m² (bergingen) Inhoud: circa 785 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING Dit moderne onder architectuur van architect Herman Smink gebouwde vrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie. Op de aluminium schuifpui in de woonkamer na is het verder geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met geheel dubbele beglazing, deels vernieuwd in 2011. De dakbedekking is in 2010 vernieuwd, waarbij ook alle gevelpanelen zijn vervangen door trespa. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een fraaie eiken parketvloer in de zitkamer, op de parterre verder een doorlopende travertin vloer, travertin vloeren en wanden in alle sanitaire ruimten, maar ook veel houten elementen in wanden en plafonds. De in de woning aanwezige op maat gemaakte en door de architect ontworpen houten kasten, afscheidingen en (bed)meubelen maken onderdeel uit van de verkoop. De ruime achtertuin biedt volop privacy, is gelegen op het zuidoosten en is direct aansluitend aan de woonkamer voorzien van een zonneterras, een barbecueterras en vlonderterras. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een vijverpartij met borders, hagen en beplanting. Kortom, een fraai woonhuis dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Grotendeels onderkelderd en bereikbaar vanuit de eetkamer en de garage; kelderportaal (8,9 m²) aan voorzijde met trap naar parterre en muurkast; hobbykelder (8,4 m²) met muurkast en toegang kruipruimte voorzijde; café-/hobbykelder (14,9 m²) met buffet, tapinstallatie en ruime muurkast; cv-ruimte (5,6 m²) met cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2013, eigendom) en heteluchtverwarming (Brink, bouwjaar 2013, eigendom); kelderportaal (4,4 m²) aan achterzijde met trap naar garage. Parterre (grotendeels travertin vloer, woongedeelte eiken parketvloer): Overdekte entree aan linkerzijde; hal (4,1 m²) met garderobe en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); toilet met travertin wanden en vloer en wastafel; ruime en sfeervolle living (totaal 40,9 m²), bestaande uit eetgedeelte aan voorzijde met semi-open keuken, open trap naar verdieping en souterrain, deur naar zijtuin en zitgedeelte aan achterzijde met houtkachel, tv-hoek en schuifpui naar tuin; Bulthaup keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en werkblad met spoelbak en afdruipgedeelte; inpandig via de kelder bereikbare garage (25,6 m²) voorzien van kantelpoort met loopdeur, deur naar achtertuin en wasbak. Tuin: Fraai aangelegde voortuin met gemetselde brievenbus, hagen en beplanting; oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid meerdere auto's, carport (18,6 m²) met toegang garage en entree woning; achterom aan rechterzijde naar zijtuin met kiezelpartij, gemetselde bloembakken en beplanting; ruime omsloten achtertuin (op het zuidoosten) met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, barbecueterras met gemetselde banken, vijverpartij met waterloop, vlonderterras met vrijstaande overkapping, berging/hobbyruimte (3,2 m²) aansluitend aan de garage en berging (5,7 m²) linksachter in de tuin. 1e Verdieping (met uitermate ruimtelijk gevoel door plafonds tot aan het dak): Bereikbaar via fraaie houten trap; overloop met toegangsluik naar bergzolder; slaapkamer I (12,0 m²) aan voorzijde, van slaapkamer II gescheiden door een vaste kastenwand en voorzien van wastafel met meubel; slaapkamer II (9,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (27,1 m²) aan achterzijde voorzien van ruime vaste kastenwand in knieschot; badkamer (9,5 m²) voorzien van travertin wanden en vloer, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en spiegelwand. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur van Herman Smink gebouwd woonhuis; - Ruimtelijk opgezet en hoge plafonds; - Goed geïsoleerd; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Nagenoeg geheel (hard)houten kozijnen; - Dak en trespa gevelbeplating vernieuwd in 2010; - Heteluchtverwarming; - Gehele parterre travertin vloer m.u.v. eiken parketvloer zitkamer; - Sanitaire ruimten met travertin vloeren en wanden en houten elementen; - Ruime living met schuifpui naar tuin; - Inpandig bereikbare garage; - Drie slaapkamers; - Veel hobby- of opslagruimte door ruime kelder en garage; - Geheel omsloten achtertuin met achterom en bergingen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;