Mesweg 276336 VS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MESWEG 27 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, dichte moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare garage en op zuidoosten gelegen tuin met overkapping en tuinhuis te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 380.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1982 Perceeloppervlak: 357 m² Woonoppervlak: circa 108 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² (overkapping) Externe bergruimte: 6 m² (berging) Inhoud: circa 437 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot 24-08-2027) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, keurig onderhouden en goed geïsoleerd middels vloer-, dak- en spouwisolatie, alsmede geheel dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen (1999), met uitzondering van de houten kozijnen op de parterre aan de voorzijde. Daarnaast zijn de achter- en zijzijde op strategische plaatsen voorzien van rolluiken en zijn op een aantal plaatsen horren aangebracht. Het interieur is keurig onderhouden met onder andere een fraaie doorlopend gelegde eiken lamelparketvloer op de parterre, alsmede spuitwerk plafonds en stucwerk wanden. In de woonkamer aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van fraaie shutters. De ruime geheel omsloten achtertuin biedt voldoende privacy, is gelegen op het zuidoosten en is direct aansluitend aan de woonkamer voorzien van een overkapping en terras. De tuin is speels aangelegd, voorzien van gazon, diverse terrassen, borders en een houten tuinhuis. INDELING Parterre (voorzien van doorlopende eiken lamelparketvloer): Overdekte entree; ruime hal (5,2 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots; doorzon woonkamer (34,6 m²) met eiken lamelparketvloer, elektrische sierhaard, trap naar verdieping met eronder trapkast en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; dichte keuken (7,3 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, Quooker en granieten werkblad met rvs spoelbak; deels betegelde bijkeuken (5,0 m²) met deur naar tuin en keukenblok voorzien van diverse kasten, heteluchtoven, werkblad en witgoedaansluitingen; inpandig bereikbare garage (16,8 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Voortuin met hagen en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, alsmede achterom via poortje aan rechterzijde; geheel besloten achtertuin gelegen op het zuidoosten, aansluitend aan de woning voorzien van een terras en overkapping (15,7 m²), gazon, diverse terrassen, hagen, borders, beplanting en houten tuinhuis (6 m²). 1e Verdieping: Overloop (4,0 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (12,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,3 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (3,6 m²) voorzien van douche met cabine, wandtoilet, hoekwastafel met meubel, hoge kast, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,4 m²) met toegang bergruimte in het knieschot aan de voorzijde; slaapkamer III (10,4 m²) aan achterzijde; cv- en bergruimte (3,1 m²) met cv-gas combiketel (ATAG HR, bouwjaar 2023, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden woning; - Goed geïsoleerd (label C); - Geheel dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); - Grotendeels kunststof kozijnen, parterre voorzijde hout; - Parterre achterzijde en slaapkamers met rolluiken; - Hal, woonkamer en keuken met lamelparketvloer; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer; - Inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; - Geheel besloten tuin met overkapping en optimale privacy; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;