Mesweg 376336 VS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MESWEG 37 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze vrijstaande instapklare woning met ruime woonkamer, moderne keuken met kookschiereiland, 4 slaapkamers, moderne badkamer, kelder en ruime op het zuidoosten gelegen tuin met gezellige besloten overkapping en grote vrijstaande geïsoleerde garage met bergzolder te koop aanbieden, met vrij uitzicht richting Schimmert aan voorzijde ALGEMEEN Vraagprijs: € 499.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1989 Perceeloppervlak: 365 m² Woonoppervlak: circa 161 m² Overig inpandige ruimte: circa 8 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m² (serre en overdekte entree) Externe bergruimte: 29 m² (garage) Inhoud: circa 614 m³ (woning), circa 121 m³ (garage) Energielabel: B (geldig tot 18-05-2031) TYPERING Dit fraai gebouwde woonhuis is gelegen aan de rand van Hulsberg, met vrij uitzicht richting Schimmert, maar toch op een steenworp afstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Verkoper is eerste eigenaar en heeft het pand degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en daarnaast prima geïsoleerd middels vloer-, dak- en spouwisolatie. Het is nagenoeg geheel (op kunststof kozijn ouderslaapkamer na) voorzien van hardhouten (meranti, grotendeels draai-kiep, deels afsluitbaar) kozijnen met dubbele HR++ beglazing (2009) en daarnaast is het aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De eigenaar is het na de bouw constant blijven aanpassen en moderniseren. Zo is circa 10 jaar geleden de badkamer vernieuwd en daarbij voorzien van onder meer vloerverwarming, inloopdouche en wandtoilet, een aantal jaren de keuken vernieuwd en voorzien van alle gemakken en kookschiereiland en zijn recent nog zonnepanelen (10x) geplaatst en is het toilet op de parterre vernieuwd. De wanden zijn allen voorzien van stucwerk en de plafonds op de parterre stucwerk en op de verdieping spuitwerk. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De geheel omsloten achtertuin biedt voldoende privacy, is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een gezellig middels een glazen schuifwand afsluitbaar overdekt terras en een grote vrijstaande volledig geïsoleerde garage met bergzolder. De garage maakt de woning ook uitermate geschikt voor een hobbyist en kan ook worden gebruikt voor praktijk of kantoor aan huis. INDELING Souterrain: Provisiekelder (8,4 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, unit zonnepanelen (10 stuks) en toegang kruipruimte. Parterre: Entree aan zijzijde; hal (7,9 m²) met tegelvloer, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping en deur keldertrap; modern toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (36,8 m²) met laminaatvloer en airconditioning (2023); semi-open keuken (17 m²) met tegelvloer, toegang achtertuin, halogeen spots en moderne keukeninstallatie (soft-close) met ontbijtbar en kookschiereiland voorzien van diverse onderkasten (deels met laden), (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, werkblad met rvs spoelbak en kastenwand met heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en koelkast; aansluitend gelegen serre (14,2 m²) met tegelvloer, halogeen spots, luidsprekers, lichtkoepel en glazen schuifwand naar tuin. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met kunstgras stroken, grindpartijen, bloembakken, hagen en beplanting; oprit aan zijzijde toegang garage en parkeergelegenheid voor 2 auto's, alsmede achterom via poortje; vrijstaande geheel geïsoleerde en verwarmde garage (24,1 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tegelvloer, wasbak en bergzolder (5,2 m²) met Velux dakraam; geheel besloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten, grotendeels bestraat en met diverse terrassen, klein kunstgras gazon, poort naar oprit, diverse hagen en beplanting en toegang garage. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (16 m²) aan achterzijde met dakkapel; slaapkamer II (14,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,4 m²) aan zijzijde; deels betegelde badkamer (9,7 m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met glazen deur, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel, vaste kast, designradiator, halogeen spots en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (15,2 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2010, eigendom), gasboiler (80 liter, eigendom), Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten; slaapkamer IV (14,6 m²) met laminaatvloer, Velux dakraam aan voor- en achterzijde, vaste kast en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrij uitzicht aan voorzijde; - Keurig onderhouden instapklare woning van eerste eigenaar; - Prima geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing; - Nagenoeg geheel hardhouten meranti, ouderslaapkamer kunststof kozijnen; - Tien zonnepanelen; - Airconditioning in woonkamer; - Zonnige ruime woonkamer; - Ruime moderne keuken met kookeiland; - Vier slaapkamers; - Besloten tuin met optimale privacy op het zuidoosten; - Gezellige overdekt terras, afsluitbaar met glazen schuifdeuren; - Grote vrijstaande garage met bergzolder; - Geschikt voor een hobbyist of kantoor of praktijk aan huis; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;