Nieuwenhuysstraat 216336 XV HulsbergAalbeek

NIEUWENHUYSSTRAAT 21 TE HULSBERG Op een gewilde en landelijke woonlocatie tussen de kernen van Hulsberg en Nuth mogen wij u dit goed onderhouden boerenwoonhuis met onder meer woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats, 4 slaapkamers, 2 badkamers, diverse terrassen, besloten tuin met overkapping en voldoende stal-/bergruimte te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1800 Perceeloppervlak: 756 m² Woonoppervlakte: circa 195 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud: circa 906 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in het geliefde gehucht Aalbeek, wat zich kenmerkt door de lintbebouwing en het landelijke karakter. Op nog geen 5 autominuten afstand treft men winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), in de nabijgelegen kernen Hulsberg, Schimmert of Nuth. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is in de jaren ’70 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. In circa ’84 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd boven het poortgebouw en deels voorzien van een nieuw dak. Ondanks dat de woning cosmetisch gedateerd is en qua verduurzaming enkele verbeterpunten kent, is de bouwkwaliteit zeer degelijk en solide en hiermee een uitstekende basis om deze sfeervolle woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Bent u op zoek naar een ruime woning met authentiek karakter en droomt u van het Limburgs landelijk wonen, dan is een bezichtiging aan te raden! INDELING Souterrain: Via woonkamer bereikbaar middels een stenen trap, authentieke gewelfde kelder I (8,7 m²); via poortgebouw of kelder I bereikbare kelder II (10,7 m²) met waterontharder (al lang niet meer in gebruik) en watermeter. Parterre geheel voorzien van tegelvloer: Entree via poortgebouw (18,4 m²) met aan linkerzijde een separate berging (11,3 m²) met witgoedaansluitingen, meterkast met smeltzekeringen, stortbakje met water en vlizotrap naar vliering; via de binnenplaats toegang naar de woning aan de achterzijde van het voorhuis, entree/hal (3,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023) voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter; tussenhalletje aan de rechterzijde met toegang naar deels betegeld gastentoilet voorzien van closet en fonteintje; keuken aan voorzijde (7,9 m²) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en aanrecht met spoelbak; eetkamer aan voorzijde (18,8 m²) met houtkachel, trap naar verdieping, garderobe en toegang naar woonkamer; woonkamer (48,3 m²) met dubbel openslaande deuren (4 stuks) naar de binnenplaats, kalkstenen schouwpartij met houtkachel, deur naar het souterrain. Tuin: Sfeervolle cour (binnenplaats) voorzien van bestrating, borders en grindpartij en met zicht op een fraaie authentieke stalmuur aan de linkerzijde; aansluitend aan de woonkamer via de dubbele deuren aan de binnenplaats op het oosten gelegen terras en aan de achterzijde van de woonkamer een hoger gelegen bestraat en zonnig terras (zuidwest gelegen); tussen de binnenplaats en de tuin gelegen gemetselde stal verdeeld in 3 bergingen/dierenverblijven (respectievelijk 4,3 m², 8,6 m² en 6,1 m² groot) met aan de achterzijde een overdekt terras (20,7 m²) voorzien van bestrating, bereikbaar via de linker stal en via een poortje rechts achter op de binnenplaats; aansluitend de achtertuin voorzien van gazon, tuinhuis/berging en grotendeels omsloten door hagen en vaste planten. 1e Verdieping: Overloop met tegelvloer; aan de linkerzijde deur naar berging (3,8 m²) met molenaarstrap naar zolder; slaapkamer I (12,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,1 m²) aan voorzijde met mobiele airco unit; slaapkamer III (12,6 m²) aan voorzijde met Velux dakraam; deeld betegelde badkamer (8,3 m²) aan voorzijde voorzien van douchecabine, closet, wastafel met planchet, spiegel en witgoedaansluitingen; aan de rechterachterzijde slaapkamer IV (20,4 m²) met zicht op de binnenplaats, parketvloer en airco; badkamer II (7,6 m²) deels betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, closet en muurkast. 2e Verdieping (nokhoogte 1.56 meter): Bereikbaar via molenaarstrap; bergzolder over de hele breedte van het voorhuis, cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2024, eigendom). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - In de notariële akte zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd, over de gedeelde hemelwaterafvoeren en het riool dat via de binnenplaats van het verkochte van 21A naar de straat leidt; - De erfafscheiding tussen de tuinen van 21 en 21A wordt voorzien door de buren op 21A op hun eigen perceel; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;