Dubbele Poort 74561 BJ HulstBinnenstad

Representatieve winkel- of kantoorruimte met royale bovenwoning op zicht locatie in hartje Hulst Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: 350 m² Oppervlakte winkel-/kantoorruimte: ca. 261 m² Oppervlakte woning: ca. 139 m² Bestemming: Centrumdoeleinden Energielabel bedrijfsruimte: A+ Energielabel woning: B Op een prominente zicht locatie in het centrum van Hulst, in het ontwikkelingsgebied ‘De Nieuwe Bierkaai’, ligt dit multifunctionele pand met ruime winkel-/kantoorruimte op de begane grond én een zelfstandige bovenwoning met royaal dakterras. De locatie is volop in ontwikkeling, met onder meer een nieuwe bioscoop als recent opgeleverd project en plannen voor meerdere appartementencomplexen in de directe omgeving. In combinatie met de aanwezigheid van diverse horecazaken maakt dit de ligging extra aantrekkelijk – ook voor horeca-invulling. Het pand is degelijk gebouwd met een traditionele stenen constructie en voorzien van zowel aluminium als houten kozijnen. De bovenwoning biedt een fraai uitzicht op ‘De Nieuwe Bierkaai’ en richting de achterzijde zicht op de historische Keldermans poort. Indeling winkel-/kantoorruimte (begane grond) Via de automatische schuifdeuren aan de voorzijde betreedt u een ruime open ontvangstruimte met meterkast. Hieraan grenzen een aparte spreekruimte, een berging met twee afsluitbare compartimenten, een royaal kantoor, een dagverblijf met pantry en een aangrenzende buitenruimte. Verder bevinden zich aan de achterzijde een gang met toegang tot een garderobe, toilet en extra bergruimte met CV-opstelling. Indeling bovenwoning (1e verdieping) De bovenwoning beschikt over een eigen entree aan de zijkant van het pand. Via de trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en biedt prachtig uitzicht over de ‘Nieuwe Bierkaai’. Vanuit de woonkamer bereikt u via een schuifpui het dakterras; ook vanaf de overloop is het terras bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een vanillekleurig keukenblok met inbouwapparatuur: koelkast, oven/magnetron, gasfornuis en afzuigkap. Een praktische bijkeuken sluit aan op de keuken en leidt weer terug naar de overloop. Hier vindt u tevens het toilet, drie slaapkamers en de gerenoveerde badkamer, uitgerust met douche, tweede toilet en wastafel. Alle drie de slaapkamers hebben toegang tot het royale terras aan de achterzijde, met prachtig uitzicht op de Hulster stadswallen en de Keldermans poort. Bijzonderheden: • Winkel-/kantoorruimte en bovenwoning beschikken over eigen huisnummers en afzonderlijke aansluitingen voor gas, water en elektra • Hierdoor zijn beide units volledig zelfstandig te gebruiken of afzonderlijk te verhuren • Geschikt voor uiteenlopende doeleinden dankzij de bestemming ‘Centrumdoeleinden’ Bent u op zoek naar een pand met veel mogelijkheden op een unieke locatie in Hulst? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.