Preesterlânswei 99254 GR HurdegarypHurdegaryp

Ruime en levensloopbestendige hoekwoning in het groene Hurdegaryp. Aan een rustige, groene straat in Hurdegaryp bevindt zich deze uitstekend onderhouden hoekwoning op een prachtige hoekkavel van 422 m² eigen grond. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond en biedt comfortabel wonen in een groene en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. BEGANE GROND Via de ruime hal met plavuizenvloer, technische ruimte en modern hangtoilet, betreedt u de lichte en speels ingedeelde woonkamer. Deze is voorzien van een gezellige houtkachel, balkenplafond, plavuizenvloer, vrij uitzicht over de straat en een kunststof schuifpui naar het terras, dit terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De half open keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2024 waaronder inductieplaat) en een bijpassende plavuizenvloer. Achterin de woning bevindt zich een royale tweepersoonsslaapkamer met grote raampartijen richting de tuin. De aangrenzende, nette badkamer en-suite beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. De inpandige garage van circa 16 m² is ruim opgezet en beschikt over een hergebruikt keukenblok en aansluitingen voor witgoed. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een lichte tweede badkamer met dakkapel, douche, wastafel en tweede toilet. VLIERING Via een trap is de bergzolder bereikbaar: ideaal voor extra opslagruimte. BUITEN De fraai aangelegde, beschutte achtertuin beschikt over een ruim terras, waardoor er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De houten berging met overkapping biedt praktische ruimte voor tuingereedschap en houtopslag. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. DUURZAAMHEID & ONDERHOUD De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Zo zijn er grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan zowel comfort als duurzaamheid. Op het gebied van energiezuinigheid scoort deze woning goed, voorzien van energielabel C. De verwarming vindt plaats via een duurzame heteluchtinstallatie in combinatie met een sfeervolle houtkachel. Voor warm water is een HR-combiketel van het merk Brink (2020) aanwezig. Dankzij het gebruik van de houtkachel is het gasverbruik opvallend laag gebleven, minder dan 600 m³ per jaar. De woning is goed geïsoleerd, met bodemisolatie, muurisolatie, dakisolatie én HR++ beglazing. Daarnaast zijn er in 2019 twaalf zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk. BIJZONDERHEDEN + Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; + Houtkachel en HR-combiketel (2020); + Laag gasverbruik (< 600 m³ per jaar); + Goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; + Vier slaapkamers; + Volledig uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof; + 12 zonnepanelen (2019); + Ruim perceel van 422 m² eigen grond. HURDEGARYP Hurdegaryp is een geliefd dorp met een actief verenigingsleven, uitstekende voorzieningen en een goede bereikbaarheid via zowel bus als trein. De combinatie van rust, ruimte en gemak maakt dit tot een zeer aantrekkelijke woonlocatie. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speelveld om de hoek. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, openbaar vervoer (bus én treinstation) en sportaccommodaties zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.