Sinderhôven 609254 GE HurdegarypHurdegaryp

Een HOEKWONING in een rustige groene woonomgeving in Hurdegaryp waar je argeloos aan voorbij wandelt…..maar weet dan niet wat je binnen mist! Een zeer verzorgd en stijlvol interieur. Kleuren, materialen en verlichting zorgvuldig op elkaar afgestemd. Een oplettende bezoeker zal ontdekken dat met name keuken, badkamer en toilet daarin met elkaar verbonden zijn. En woonvertrekken die als een warme deken om je heen vallen. Ervaar het comfort van vloerverwarming in de wintermaanden en airconditioning op hete zomerdagen. Zonnepanelen, een moderne CV-ketel en vloer-, muur- en dakisolatie houden het energieverbruik laag en een keurig energielabel B. Verlichting, verwarming en zonwering zijn geautomatiseerd en spraak gestuurd op een Google Eco-systeem. Een zeer stijlvolle en slimme woning die je moet 'beleven' tijdens een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar. Maak snel een afspraak! Indeling begane grond: Compacte hal/entree met meterkast en een toiletruimte met modern wandcloset, fonteintje en een bijzondere print op de wand. Het design van het toilet is een opmaat naar wat komen gaat zodra je de deur naar de woonkamer openzwaait: een doorzon-woonkamer uitgevoerd in warme tinten en door de verdiepingshoge schuifpui met grote ramen direct een doorkijk naar de 12m diepe achtertuin. De hoogwaardige Tarkett PVC-visgraatvloer (2024) is nauwelijks van een massief houten vloer te onderscheiden. Bewonder de fraaie wandlampen, de knusse zithoek in de voorkamer en eethoek bij de open keuken. Hier blinkt een groene hoekopstelling met antraciet werkblad (beton ciré) uit in strakke vormgeving en een praktisch gebruik van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens een doorloop naar een bijkeuken met witgoedaansluitingen, veel bergruimte en een achterdeur naar de tuin. Terug naar de woonkamer is hier in het midden een tussenhal met trapkast en trapopgang. Indeling 1e verdieping: De latten in de akoestische wand in het trapgat zijn horizontaal gemonteerd wat een net iets meer ruimtelijk effect in de trapopgang geeft. De alhier gemonteerde airconditioning bezorgd de gehele verdieping niet alleen een heerlijk koel klimaat maar dient tevens als verwarming. Aan de voorzijde een tweetal slaapkamers waarbij de verlengde dakkapel extra leefruimte biedt. Aan de achterzijde de grote ouderslaapkamer. De compacte badkamer (2025) blinkt eveneens uit in originaliteit van afwerking en kleurstellingen. De ruimte is slim benut met een waskom op een badmeubel, fijne ruime douchehoek en een 2e toilet. Indeling 2e verdieping: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Buitenruimte: Gelegen op een perceel van 207m² eigen grond, met een keurig betegelde voortuin met border. Achtertuin met aan achterzijde een houten berging met overkapping/loungehoek (ca. 2020). Bijzonderheden: De woning is voorzien van houten kozijnen Schuifpui in achtergevel met triple-beglazing, voorzijde-woonkamer hr++, hal en verdieping hr+beglazing. Zolderraam in enkele beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026. Dakisolatie tijdens de bouw van de woning aangebracht, kruipruimte-isolatie middels Drowa-chips (ca. 40cm, Rd 5,2). Gevelisolatie. Verwarming met moderne HR-combiketel (Intergas HRE CW5 36/30 uit 2025, airconditioning Aux C serie 5.0kw, uit 2025). Begane grond verwarmd met vloerverwarming, verdieping met airco-unit. Vijftien zonnepanelen (410wp, 2023). Automatische groepenkast (2021). Centrale mechanische ventilatie (2026). Schakelsysteem met domotica (2020): de buiten- en binnenzonwering zijn geautomatiseerd. Alle binnen- en buitenverlichting is uitgevoerd in Philips Hue, Ambiance en Color (inclusief overkapping- en tuinverlichting). Buitenzonwering met elektrisch aangedreven screens en rolluiken. Keukenopstelling 2021 (vaatwasser vervangen in 2025, oven in 2023, met qooker 2024). Funderingsrisico: Niet hoog (A,B,C). Aanvaarding in overleg. Hurdegaryp: Telt ruim 4500 inwoners en heeft veel voorzieningen. Zo beschikt het dorp o.a. over uitstekend openbaar vervoer met diverse busverbindingen en het treinstation richting Leeuwarden en Groningen. Met de aanleg van de Centrale As is het doorgaande verkeer van en naar Leeuwarden enorm afgenomen en heeft de oude Rijksstraatweg weer zijn oude, dorpse karakter teruggekregen. Hurdegaryp is centraal gelegen op slechts 10 minuten van Leeuwarden. In het dorp is een winkelcentrum, diverse basisscholen, een middelbare school, diverse sportclubs en een multifunctioneel centrum (MFC).