Veldhuisweg 1-A7955 PP IJhorstVerspreide huizen IJhorst

Duurzaam wonen met luxe, stijl, ruimte én comfort in het groene IJhorst! Deze riante en modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning is een uitstekend onderhouden en eigentijdse woning. Met een hoogwaardige afwerking, degelijke materialen en oog voor detail, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: comfort, duurzaamheid en rust. Deze instapklare woning staat op een royaal perceel van maar liefst 990 m² en biedt volop privacy, ruimte om buiten te leven en de rust van een landelijke omgeving. Een mooie kans voor wie comfortabel en vrij wil wonen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en het nette afwerkingsniveau op. De fraaie entree geeft een verzorgde eerste indruk van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en een elegante krultrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde biedt een stalen taatsdeur toegang tot de royale woonkeuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven uitzicht op de verzorgde achtertuin. De natuurlijke, zachte tinten op de muren in combinatie met de hoogwaardige PVC-vloer zorgen voor een prettige en rustige basis. De luxe keuken (2021), is praktisch én stijlvol ingericht. Uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker (2021), Siemens combi-oven (2021) en koelkast, is koken hier een plezier. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte én een gezellige plek om samen te koken of aan te schuiven. Aansluitend aan deze leefkeuken geven twee taatsdeuren toegang tot de woonruimte. De deuren verbinden de leefruimtes op een mooie manier en laten het daglicht goed door. Ook vanuit de woonruimte is er via een tweede paar openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook de bijkeuken, keurig afgewerkt en voorzien van handige opbergoplossingen. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een maatwerkkast, waardoor het geheel strak oogt en toch praktisch blijft. Er is tevens een wastafel aanwezig, handig voor dagelijks gebruik of na het klussen of tuinieren. Grenzend aan de bijkeuken is een extra ruimte die nu dienst doet als thuiswerkplek, maar ook geschikt is als slaapkamer of speelkamer. Door de ligging, het daglicht en de nabijheid van een toilet is deze ruimte voor meerdere doeleinden inzetbaar. Dit maakt de woning praktisch voor gezinnen én geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort, met een indeling die logisch en prettig aanvoelt. De royale master bedroom is met een lengte van 8,23 meter bijzonder ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Deze kamer biedt volop bergruimte en comfort. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. Een plek die zowel functioneel als aangenaam is in gebruik. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, geschikt voor kinderen, logees of als hobbyruimte. Deze verdieping is netjes afgewerkt en biedt alles voor comfortabel wonen met het hele gezin. Er is een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin: Een buitenruimte om van te dromen: Royaal, groen en veelzijdig! Met een perceel van maar liefst 834 m² biedt deze tuin een oase van rust, ruimte en privacy. De tuin is met zorg en smaak aangelegd en beschikt over meerdere zonnige én schaduwrijke terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een perfecte plek is om te ontspannen, te genieten of te tafelen met familie en vrienden. De verschillende terrassen creëren een natuurlijke indeling, waarbij je moeiteloos schakelt tussen een zonnige loungehoek, een gezellig diner onder de overkapping of een rustig leesplekje aan de rand van het gazon. Het gazon is bovendien voorzien van een sprinklerinstallatie en een robotmaaier, waardoor het altijd prachtig verzorgd is zonder veel moeite. Een plek waar het voelt alsof je elke dag op vakantie bent, gewoon in je eigen achtertuin. Omgeving: Ontdek het charmante IJhorst! Midden in het groen, aan de rand van het Reestdal en omringd door bossen, beekjes en wandelpaden, ligt het dorp IJhorst. Een fijne plek voor wie van rust en natuur houdt. Fiets- en wandelroutes leiden langs oude boerderijen, weilanden en het riviertje de Reest. In de zomer kun je terecht bij de zwemvijver ‘de Lokkerij’ of langs het water van de Reest. Ook is er een eeuwenoude kerk en zijn er diverse bruggetjes die het historische karakter van het dorp onderstrepen. In de omgeving vind je gezellige terrassen, B&B’s en campings. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 autominuten ben je in Meppel, waar je terecht kunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, horeca en zorgvoorzieningen. Het NS-station van Meppel biedt goede treinverbindingen richting Zwolle, Groningen en de Randstad. Ook de snelwegen A28 en A32 zijn vlot bereikbaar, wat IJhorst tot een praktische woonlocatie maakt voor wie rustig wil wonen, maar toch snel op pad wil kunnen. Ben je benieuwd naar de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning? We laten je tijdens een bezichtiging graag zien wat deze plek te bieden heeft! Bijzonderheden: - Glasvezel - Bouwjaar 2021 - Energielabel A+++ - Waterontharder - Volledig gevelisolatie - Volledige dakisolatie - Volledige vloerisolatie - Mechanische ventilatie - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk, droog - 19 zonnepanelen (2021) - 4029 kwh in 2024 opgeleverd - Volledige isolerende beglazing in de woning - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Hout velux dakramen en dakraam boven de voordeur - Vloerverwarming door gehele woning muv toilet boven en beneden - Recht van overpad voor hulpdiensten bij calamiteiten op park Het Veldhuis - Water brine warmtepomp 1245-6 combi waterpomp + 300 liter buffer tank (2021)