Croleskwartier 98651 HB IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Exclusieve villa, prachtig gelegen aan open vaarwater en met panoramisch uitzicht over water en weilanden. Een heerlijke plek om te wonen! Deze villa is onder opvallende architectuur gebouwd, waarbij de vormgeving zodanig is ingevuld dat het weidse uitzicht maximaal wordt benut. Vanuit alle belangrijke leefvertrekken is het uitzicht optimaal. Het is hier de hele dag en in alle seizoenen genieten van vrijheid, stilte en natuur. Voortdurend veranderende Hollandse luchten, weide- en watervogels, met recht wonen in de natuur! De villa beschikt over een fors woonoppervlak van ca. 223 m². Veel leefruimte dus, met o.a. op de begane grond een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Het hart van de woning wordt gevormd door de living (ca. 72 m²) met aan de zuidzijde de uitgebouwde, imponerende, halfronde serre. Door deze uitgekiende positie komt de geweldige locatie echt optimaal tot zijn recht. Tevens beschikt de woning daarnaast nog over een studeer/werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers met eigen badkamer op de eerste verdieping. Kortom, een erg functionele woning! De totale perceelgrootte bedraagt 713 m², waarbij de achtertuin overwegend zuid/west is georiënteerd. Langs de achtergevel zijn meerdere terrassen aangelegd, waarvan 1 is v.v. een solide windkering. Langs de gehele zonzijde van de woning is buiten zonwering aangebracht. De aangebouwde serre is v.v. een groot dakterras, ook een heerlijke plek om van het weidse uitzicht te genieten. Het betreft hier een hoekperceel, met aan 2 zijden van het perceel een lange, eigen aanlegoever. De totale lengte bedraagt ca. 38 m, dus erg veel mogelijkheden voor het aanleggen van een 1 of meerdere boten. De gehele oever is v.v. een aanlegsteiger en de volledige walbeschoeiing is zeer recent nog vernieuwd. Indeling: Stijlvolle hal/entree met vide, meterkast en toilet, grote ouderslaapkamer (ca. 21 m²) met vaste kast en eigen badkamer v.v. inloopdouche en dubbele wastafel, living (ca. 57 m²) v.v. massief houten vloer, openhaardpartij, stucplafond, schuifpui en veel ramen v.v. elektrisch bedienbare luxaflex, halfopen keuken (ca. 15 m²) met nette keukenopstelling, toegang tot provisiekelder, studeer-/werkkamer. Aansluitend de grote garage (bijna 40 m²) met brede overheaddeur (op afstand bedienbaar) en wasruimte. 1e verdieping: Ruime overloop (speelruimte), 4 flinke slaapkamers (waarvan 3 met toegang tot het dakterras), badkamer v.v. ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is een flinke bergruimte toegankelijk, ook erg geschikt voor het plaatsen van een sauna. 2e verdieping: Zolderberging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1995. * Inhoud ca. 966 m³. * Woonoppervlak ca. 223 m². * Perceelgrootte 713 m². * Energielabel B. * 18 zonnepanelen geplaatst. * Oplaadpunt elektrische auto aanwezig. * Een erg bijzondere locatie...