Eegracht 338651 EG IJlstOud IJlst

Uniek en energiezuinig wonen aan de Eegracht in IJlst Bent u op zoek naar een woning met eindeloze mogelijkheden, op een werkelijk bijzondere locatie? Dan is deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning aan de Eegracht 33 in IJlst precies wat u zoekt. Met een energielabel A, een royaal perceel van maar liefst 1.297 m² dat aan de achterzijde grenst aan open vaarwater met een eigen botenhuis en ligplaats, een indrukwekkende woonoppervlakte van 341 m² en een inhoud van circa 1.200m³, betreft dit een woning die in alle opzichten imponeert. Ruimte, licht en veelzijdigheid vormen de kern van dit uitzonderlijke woonhuis. Met maar liefst 10 kamers biedt deze woning een overvloed aan leefruimte en mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, hobbyruimte, een praktijk of zelfs een royale B&B. Gebouwd in 1986, maar door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én op de juiste wijze verduurzaamd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, vaste kasten, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle zithoek met moderne erker, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke Eegracht. De open keuken is compleet en functioneel met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, en koelkast) en staat in directe verbinding met de leefruimte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische ruime bijkeuken met witgoedopstelling, achterom en een deel van de technische installaties. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale masterbedroom op de begane grond, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de veranda, een ruime inloopkast en een luxe en complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en designradiator. Via een tussenhal, met trapopgang naar de verdieping aan de achterzijde, bereikt u tevens de ruime werkkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt een schitterend uitzicht over de Ruterpolder. Deze kamer heeft nog een riante even 2e verdieping die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een riante master bedroom met aangrenzende een complete badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de master bedroom is er toegang tot een tweede technische ruimte. Via deze ruimte bereikt u het achterste gedeelte van de verdieping, waar zich nog een royale slaapkamer bevindt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede overloop, een trap naar beneden én nog een extra (slaap)kamer. Tweede verdieping: Bereikbaar via de overloop aan de voorzijde. Hier bevinden zich nog twee kamers, waaronder een voormalige doka en een extra slaapkamer. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan) in combinatie met elektrische cv-ketel (Bosch) en buffervat (Nibe); - WTW-installatie (Daalderop); - Zonnepanelen met twee omvormers (SolarEdge); - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en airconditioning (Innova); - Grotendeels kunststof kozijnen; - Dubbel en deels triple glas; - Drie houten schuren; - Vrijstaande houten carport; - Bouwjaar 1986, met duurzame voorzieningen die hun tijd vooruit waren; - Aan de achterzijde is een recht van overpad richting de achterliggende tuin met ligplaats en botenhuis; - er is een steeg aan de rechterzijde van de woning die in eigendom is. LIGGING / LOCATIE: De ligging aan de karakteristieke Eegracht maakt deze woning werkelijk bijzonder. Een rustige en fraaie woonomgeving met een prachtig uitzicht over het pittoreske IJlst, waar water, groen en sfeer samenkomen. Aan de achterzijde beschikt u over een eigen oever met botenhuis en aanlegplaats aan doorgaand vaarwater — een unieke kans om direct vanuit uw eigen tuin de Friese wateren te verkennen. Deze woning is geen standaard huis, maar een object met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden op een unieke locatie. Een plek die zelden op de markt komt. Geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op voor het plannen van een bezichtiging.