Edisonstraat 441972 RL IJmuidenNatuurkundigenbuurt

SFEERVOLLE, VOLLEDIGE GEMODERNISEERDE JAREN '30 WONING! In een aangename en kindervriendelijke omgeving bevindt zich deze sfeervolle woning uit de jaren '30 met een erker aan de voorzijde. De woning is door de huidige eigenaar nagenoeg geheel gemoderniseerd met gebruik van moderne materialen en met veel gevoel voor smaak. Je kunt de woning écht zo betrekken. De woning beschikt over een gezellige en ruime uitgebouwde woonkamer, een mooie woonkeuken, een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy, drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De ideale locatie dichtbij het centrum van IJmuiden en de Kennemerlaan met verschillende voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, duinen en strand, maakt deze mooie woning tot het PERFECTE gezinshuis! INDELING - Begane grond: Voortuin; entree; meterkast met 10 groepen, fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars; ruime hal; praktische bergkast; modern toilet met fontein; royale lichte woonkamer (type doorzon) met erker aan de voorzijde met glas in lood in dubbelglas, gestucte wanden en visgraat pvc (klik)vloer; fraaie keuken met koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en spoeleiland met close in boiler (Daalderop 10 L); openslaande deuren naar de opnieuw aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten; ruime stenen schuur met nieuw dak en nieuwe deur, voorzien van elektra en achterom; Eerste verdieping: Overloop; aparte wasruimte met vloerverwarming en kast met wasmachine en droger, deur naar dakplat en modern toilet; royale kamer met veel lichtinval, vaste kast, laminaatvloer en zonwerend glas; royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon (erkerdak vernieuwd); fraaie badkamer met vloerverwarming met ligbad, douche, design radiator en wastafelmeubel met waskom én echt marmerblad; Tweede verdieping: Vaste nieuwe trap naar 2e etage; vaste kasten met veel bergruimte en cv-ketel (Intergas 2020); nieuw dakvenster; royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel vaste kasten, fraaie open badkamer ('hotel-chique') met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Compleet gerenoveerd in 2020 met veel gevoel voor smaak - Energielabel: B - Nieuwe riolering - Al het leidingwerk is vernieuwd - Alle elektra is vernieuwd, inclusief al het schakelmateriaal - Gestorte betonvloer met vloerverwarming op de begane grond - Diverse fraaie paneeldeuren met authentiek deurbeslag - Alle wanden en plafonds zijn v.v. glad stucwerk - Fraaie voor- en achtertuin opnieuw aangelegd - Nagenoeg alles is voorzien van nieuwe kozijnen (behalve erker) - Alles v.v. isolerende beglazing - Heerlijke brede straat - Veel privacy in de achtertuin - Dak vervangen door vorige eigenaar - Dak van binnenuit geïsoleerd - Platte dak dakkapel en de zijwanden vernieuwd - Schilderwerk buiten 2023/2024 - Oplevering medio april 2025