Tuindersstraat 1161971 ZS IJmuidenVelseroord

Sfeervolle jaren '30 woning – instapklaar en vol karakter Welkom aan de Tuindersstraat 116! Deze charmante jaren '30 woning combineert authentieke details met het comfort van nu. De karakteristieke uitstraling, de warme sfeer en de verzorgde afwerking maken dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is met zorg onderhouden en is volledig instapklaar. Met energielabel C biedt de woning bovendien een goede basis op het gebied van energiezuinigheid. Buiten geniet je op ieder moment van de dag van een fijne plek in de zon. De voortuin op het zuiden is een heerlijke plek om in de ochtend van de zon te genieten, terwijl de achtertuin op het noorden in de middag en avond volop zon biedt. Op warme dagen zorgt de tuin bovendien voor een aangename combinatie van zon en schaduw. De ligging is ideaal: in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich een grote supermarkt, scholen, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de Stadsschouwburg Velsen en het vernieuwde stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. Voor het openbaar vervoer liggen diverse bushaltes op loopafstand, waaronder de snelle R-net-verbindingen richting Amsterdam en Haarlem. Daarnaast zijn strand, duinen en recreatiegebieden eenvoudig per fiets te bereiken en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol gunstig gelegen. De zolder wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte en is daarom niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Kortom, een sfeervolle jaren '30 woning op een uitstekende locatie, waar karakter, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. Een woning die je zeker gezien moet hebben! Indeling Begane grond Via de vernieuwde voordeur betreedt u de woning. De sfeervolle entree ademt direct de karakteristieke jaren '30 sfeer dankzij het prachtige glas-in-lood, de authentieke wandtegels en de verzorgde afwerking. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Via de stijlvolle zwarte glazen deur bereikt u de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een vrij uitzicht, wat de woonkamer een ruimtelijk gevoel geeft. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, eveneens bereikbaar via een stijlvolle zwarte glazen deur, de hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Tevens is hier een praktische witgoedopstelling gerealiseerd, welke fraai is afgewerkt met stijlvolle wandpanelen. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers; desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen, waardoor een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon, een fijne plek om buiten van de ochtendzon en het uitzicht te genieten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Tweede verdieping Via de fraai vernieuwde trap, stijlvol afgewerkt met wandpanelen, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle zolderkamer die dankzij de twee Velux-dakramen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Balkon De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist aan het einde van de dag buiten te ontspannen. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek buiten kunt vinden. De voortuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van de zon en biedt bovendien een verzorgde entree naar de woning. De achtertuin op het noorden is verzorgd aangelegd en biedt een prettige combinatie van zon en schaduw. Dankzij de gunstige afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel of speelgelegenheid voor kinderen. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een overkapping. Bijzonderheden Sfeervolle en instapklare jaren '30 woning. Vrij uitzicht aan de voorzijde. Energielabel C. Vernieuwde cv-ketel (2022). Nieuwe overkapping in de achtertuin (2022). Twee nieuwe Velux-dakramen geplaatst (2022). Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2022). Berging voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer (2022). Hellend dak vernieuwd met nieuwe dakpannen én voorzien van dakisolatie (2022). Vernieuwde voordeur (2023). Stijlvolle houten glazen binnendeuren geplaatst (2023). Plat dak vernieuwd met nieuw bitumen en voorzien van dakisolatie (2023). Schilderwerk uitgevoerd in 2023/2024. Tweede verdieping volledig vernieuwd, inclusief nieuwe trap en stijlvolle afwerking met wandpanelen (2025). Voorbereiding getroffen voor de aansluiting van een radiator op de tweede verdieping. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Drie slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Zonnig balkon op het zuiden. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, strand, duinen en uitvalswegen.