Zeeweg 2751971 HD IJmuidenVogelbuurt

Karakteristieke half vrijstaande woning (type 2-onder-1 kap) met voortuin, zijtuin /oprit, garage annex schuur-bijkeuken (een multifunctionele ruimte!) en een fijne, veel privacy biedende achtertuin met bestrating, borders en een overkapping / veranda. Ligging op korte afstand van de ingang van duingebied "De Heerenduinen" maar ook meerdere scholen, het winkelcentrum van IJmuiden, de woonkernen Velsen-Zuid en Driehuis (alwaar een NS-station), bushaltes en toegang tot de uitvalswegen naar Haarlem (N208) en Amsterdam (A9). INDELING: Parterre: entree; trapbergkast / meterkast; net toilet met fonteintje; zeer ruime, lichte en aan de achterzijde met een serre vergrote woonkamer met een massief houten vloer (echte authentieke oud grenen vloerdelen uit het oude NS station van Oud-IJmuiden), open haard met zandstenen schouw, openslaande deuren naar de zijtuin /oprit naast de woning; open keuken met opstelling aan 2 kanten, voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, RVS afzuigkap met glazen scherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak, veel kastruimte, 15 liter close-in-boiler en composiet aanrechtbladen. Vanuit het serre-gedeelte is er een loopdeur naar de naastliggende garage, welke geheel is geïsoleerd (voormalige muziek-oefenruimte) met een aansluiting voor de wasmachine /droger en deze ruimte is c.v.-verwarmd. Deze ruimte is daardoor multifunctioneel bruikbaar. 1e verdieping: ruime overloop met glas-in-loodramen; slaapkamer aan de voorzijde/zijkant; buitengewoon ruime “ masterbedroom” over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning met “ inloop-badkamer”, voorzien van een groot formaat ligbad, inloopdouche met zitbankje en drain, toilet (wandcloset), wastafel en een handdoekenradiator. Fris en eigentijds tegelwerk. Loopdeur naar balkon aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lamel-parketvloer (eiken). 2e verdieping: via vaste trap te bereiken verrassend ruime (en hoge) zolderetage, waarvan het eerste gedeelte een zeer praktische voorzolderruimte met berging en opstellingsplaats van de c.v.-ketel is en het tweede gedeelte een grote slaap/werk/hobby-kamer met dakvenster aan de voorzijde en een achter- en zijraam (heel veel licht). Bergruimte achter de schuine kapkanten. De gehele zolderverdieping is voorzien van een lamel-parketvloer (eiken). Het is mogelijk om met een herindeling van de zolderverdieping 2 (slaap)kamers te creëren. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Veel privacy en zon in de groene achtertuin (leuke buitenkeuken en overkapping / veranda). - De voortuin is door de huidige eigenaren bijgekocht (eigen grond). - De tuin aan de zijkant fungeert tevens als oprit en biedt parkeerplaats voor 1 auto. - Aan de zijgevel is een buitenkraan (met vorst-beveiliging) gemonteerd. - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, behalve de glas-in-lood-ramen (voorzetramen) en kleine zolderramen. - Het pannendak is in 2014 vernieuwd (pannen, panlatten en folie). De windveren zijn bekleed met zink. - In 2020 is het schoorsteenkanaal gevoegd en geïmpregneerd. In 2023 is het platte-dakgedeelte (zijkant 1e verdieping) voorzien van nieuw bitumen en een zinken lijst. - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Tzerra combiketel uit 2012. - Elektra: 12 groepen, 3x aardlekschakelaar; 3-fase. - PVC riolering (vernieuwd in 2013). - Op alle slaapkamers en de zolder is TV/radio-aansluiting aanwezig. - Glasvezel aansluiting aanwezig - Leuk weetje: deze woning is de voormalige woning van de bekende Cornelis Vreeswijk. - Aanvaarding in overleg.