de Noord 1268271 CC IJsselmuidenDe Waard

OPEN HUIS – 2e Pinksterdag Maandag 25 mei | 10:00 – 18:00 uur Ervaar zelf de rust, ruimte en het unieke leven aan het Ganzendiep. Je bent van harte welkom! Exclusieve woonark aan het Ganzendiep: geluk op het water, leven in vrijheid. Stel je voor… elke ochtend wakker worden met een schitterend uitzicht over het kabbelende Ganzendiep, omringd door groen en stilte, met alleen de natuur als buur. Welkom bij deze unieke woonark in IJsselmuiden, een droomplek waar luxe, rust en ruimte samenkomen op je eigen stuk water en land. Hier mag je 365 dagen per jaar recreëren. Waarom deze woonark zo bijzonder is: - Uniek 140m² woonoppervlakte, zoveel woonoppervlakte vindt je nergens anders aan de Noord; - Eigen grond én eigen ligplaats (ca. 780 m²), geen liggeld of erfpacht; - Riante tuin met veel privacy, groen en meerdere zitplekken; - Privésteiger voor boot of verkoelende duik; - Geheel gasloos: elektrische CV, houtkachel; - Gelegen aan doodlopende weg, rust & stilte gegarandeerd; - Twee bergingen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid; - Designverlichting met dimmers, horren bij alle ramen; - Geen overdrachtsbelasting op de woonark zelf. Waarom “De Noord” zo bijzonder is: - Direct aan het water, perfect voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers; - Gelegen in een rustige, groene omgeving, net buiten het dorp Grafhorst (een klein en gemoedelijk dorp op korte afstand van Kampen en Zwolle); - Een kleinschalige en rustige omgeving met woonarken en recreatieve verblijven direct aan het water; - De kavel (2012) en de toegangsweg (2024) ernaartoe zijn recent verhoogd; - Ideaal voor mensen die luxe, rust én ruimte zoeken. Hier leef je letterlijk met het water. Vanaf je eigen terras zie je het licht spelen op de golven, neem je een duik of stap je zó in je boot om de IJssel te verkennen. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan met het comfort van thuis. Stijlvol, ruim en comfortabel wonen Deze royale woonark is in 2007 gebouwd door arkenbouwer Spruyt en is perfect onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 140 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt: luxe afwerking, slimme indeling en veel licht. De bovenverdieping bestaat uit een entreehal, gastentoilet, een luxe open keuken (Poggenpohl, met topapparatuur) en een ruime woonkamer. Via schuifdeuren stap je zo het terras op, pal aan het water, een adembenemend uitzicht gegarandeerd. Aan de keukenzijde bevindt zich een tweede terras, heerlijk in de ochtendzon. Beneden vind je vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een bubbelbad. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is ook een aparte technische ruimte. Uitstekende verhuurmogelijkheden Niet alleen is deze woonark een heerlijke plek om zelf te genieten, ze biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Verhuurprijzen van vergelijkbare natuurhuisjes liggen tussen de €1.500 en €1.800 per week, afhankelijk van seizoen en bezetting. Een geweldige kans voor een waardevolle investering die je de vrijheid geeft om zowel zelf te recreëren als te verhuren. Deze exclusieve woonark is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur én verfijnd wooncomfort. Hier recreëer je niet alleen op het water, hier leef je in balans met je omgeving. Zie jij jezelf al verblijven op deze prachtige plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar alle charme en natuur van de Noord 126 in IJsselmuiden zelf. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785