Oosterholtseweg 1-B8271 PS IJsselmuidenTrekvaart

Wat een mooi uitgebouwde woning is dit! (ca. 184 m²/ 650 m?). Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op één van de mooiste locaties van IJsselmuiden, aan de rand van de nieuwbouwwijk “Het Meer” en tegen de oude dorpskern. Winkels, scholen en andere belangrijke voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de afstand tot de historische binnenstad van Kampen is beperkt, binnen enkele minuten bereikt u het oude centrum en ook het NS station. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, toilet, woonkamer met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte woonkeuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard. De woonkamer en keuken zijn beiden voorzien van een massief houten vloer. De prachtige keuken bestaat uit een kookeiland met kastenwand voorzien van inbouwapparatuur. De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuiginstallatie, Quooker, koelkast, royale 7-vaks (diep)vriezer, stoomoven, combi-magnetron en een koffiezetapparaat. Vanuit de keuken bereikt u de tuin via de openslaande tuindeuren. Tevens is vanuit de keuken is de werkkamer (voormalige garage) te bereiken, deze is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en water aansluiting en heeft een pui met loopdeur. Tuin: De gehele tuin is keurig aangelegd. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en men beschikt hier over een mooie berging met houten overkapping voorzien van t.v. aansluiting en 2 straalkachels, berging, sierbestrating en achteringang. Op de oprit is het mogelijk meerdere voertuigen te parkeren. 1e Verdieping: Overloop, badkamer, 3 prachtige slaapkamers, allen voorzien van elektrische rolluiken en de ouderslaapkamer voorzien van een inloopkast. De in 2025 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming en is ingericht met een badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafelcombinatie met prachtige kranen die uit de muur komen en waskommen, duo ligbad met thermostaatkraan, separate inloop regendouche met thermostaatkraan en een drain en een 2e toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je een grote zolderverdieping voorzien van een laminaatvloer en die nu in gebruik is als slaapgelegenheid, wasruimte en bergruimte. Er is voldoende ruimte om hier één of eventueel twee extra (slaap)kamers te maken. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 650 m³ Woonoppervlakte: circa 184 m² Externe bergruimte: circa 16 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, werkkamer en 4 slaapkamers, meer mogelijk Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement met 2 wastafels, duo ligbad, inloopdouche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente IJsselmuiden Sectie B Nummer 7773 Perceel oppervlakte 300 m² Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Bouwjaar 2016 • Badkamer 2025 • Toilet 2025 • C.V. combiketel, merk: Intergas, bouwjaar 2016 • Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas • Energielabel A+ • 10 zonnepanelen • Kunststof ramen en kozijnen • Inwendig schilderwerk 2025 (m.u.v. de zolderverdieping) • Parkeren op eigen oprit, incl. laadpaal • Achtertuin op zuidwesten • Werk(slaap)kamer op de begane grond Buitenkans! Royale woning met eigen oprit, met slaap- werkkamer (voormalige) garage gelegen in een rustige straat! Wil je deze prachtige woning bekijken? Bel ons op: 038-3322404 en we plannen graag een bezichtiging in. Vraagprijs € 749.500,- k.k.