Amerikalaan 1003404 WZ IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Luxe, ruimte en duurzaamheid onder één dak – welkom aan de Amerikalaan 100! Ben je op zoek naar een moderne en eigenzinnig vormgegeven woning, met het gevoel van vrijstaand wonen én alle duurzame voorzieningen van nu? Dan is deze woning aan de Amerikalaan 100 in de geliefde wijk Zenderpark absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning (rug-aan-rug geschakeld) biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 173 m², is uitstekend geïsoleerd en beschikt over airconditioning, 9 zonnepanelen (2024), een krachtige 5kW thuisbatterij (eveneens 2024) én een energielabel A – klaar voor een duurzame toekomst. Wat direct opvalt is de bijzondere architectuur. Grote, halfronde glaswanden in zowel de woonkamer als de woonkeuken zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, die dankzij de ligging aan drie zijden van het huis veel privacy en sfeer biedt. Indeling Begane grond Via de ruime oprit (plek voor twee auto’s) betreden we de woning. In de entree bevinden zich het toilet, de meterkast en toegang tot de berging en wasruimte. De ruime tussenhal met open trap vormt het centrale punt van de woning en leidt naar zowel de woonkamer als de keuken. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en geïntegreerde afzuiging. Er is volop ruimte voor een royale eettafel – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle woonkamer met open haard en eveneens een halfronde raampartij, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is grotendeels afgewerkt met een stijlvolle beukenhouten parketvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 13,5, 21,7 en 11,2 m², de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk binnen. De luxe badkamer (ca. 6,9 m²) is een echte wellnessruimte: voorzien van een inloopdouche met stort- en regendouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een infraroodsauna met lichttherapie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is heerlijk licht dankzij een groot dakraam in het vernieuwde dak (2024). Hier vind je de vierde slaapkamer (ca. 14,9 m², voorzien van airconditioning) met toegang tot het vernieuwde dakterras, een royale was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een aparte technische ruimte met de CV-installatie (Remeha Calenta 2012). Wie behoefte heeft aan extra ruimte, kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, gazons, kleurrijke borders en een vrijstaande houten berging. Dankzij de rug-aan-rug ligging ervaar je hier maximale privacy en rust – alsof je vrijstaand woont. Parkeren kan moeiteloos op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: • Eigentijdse twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand gevoel • Woonoppervlak: 173 m² • Energiezuinig (energielabel A) • Airconditioning aanwezig op 2 slaapkamers • 9 zonnepanelen en 5kW thuisbatterij (beide uit 2024) • Vernieuwd dak en hemelwaterafvoer tweede verdieping (2024) • Grote, halfronde raampartijen met veel lichtinval • Luxe badkamer met sauna en stortdouche • 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5e) • Fraai aangelegde, privacyrijke tuin rondom • Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Centrum van Utrecht op slechts 20 minuten rijden • Oplevering in overleg.