Dakotahof 113404 WG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Dakotahof 11, IJsselstein – Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning waar comfort, ruimte en een verzorgde afwerking mooi samenkomen. Een moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin met overkapping is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kenmerken: • Moderne keuken vernieuwd in 2021 • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken • Badkamer vernieuwd in 2022 • Drie slaapkamers en een multifunctionele zolderruimte • Fraai aangelegde achtertuin met ruime overkapping • Vrijstaande berging • 6 zonnepanelen • Energielabel A Wonen: Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd deze woning is afgewerkt. De lichte woonkamer voelt ruim aan en dankzij de grote schuifpui staat deze in directe verbinding met de tuin. De fraaie visgraatvloer geeft de leefruimte een warme uitstraling en vormt een mooie basis voor ieder interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021. De strakke opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je uit richting de straat, terwijl de woonkamer en eethoek prettig met de keuken verbonden blijven. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar dagelijks wonen en gezellig samenzijn vanzelf samengaan. Slapen: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers die stuk voor stuk praktisch zijn ingedeeld en prettig licht zijn. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, stijlvol badkamermeubel en eigentijdse afwerking. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Deze verdieping is volgens de NEN2580 aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar is uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Dankzij de grote dakopbouw en de vele vaste kastruimte is dit een bijzonder praktische verdieping die de woning veel extra mogelijkheden geeft. Buitenruimte: De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De ruime overkapping sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging. Op het hofje vóór de woning bevindt zich bovendien een openbare parkeerplaats, waardoor er parkeergelegenheid direct in de nabijheid van het huis is. Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zes zonnepanelen. In combinatie met de goede isolatie zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en gunstige energielasten. Ligging en omgeving: Dakotahof 11 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Zenderpark. Hier woon je in een rustige omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen, terwijl scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Utrecht en de omliggende steden snel bereikbaar. Daarnaast ligt het historische centrum van IJsselstein op korte fietsafstand. Hier vind je gezellige terrassen, winkels en restaurants, waardoor je profiteert van de rust van de woonwijk én alle levendigheid van de binnenstad. Afsluiting: Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Dakotahof 11 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Bijzonderheden: De plafondhoogte op de tweede verdieping is ca. 1.94 meter hoog en op basis hiervan kan de gehele verdieping niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten. De woning heeft een totale oppervlakte van 106 m2 waarvan 21 m2 de tweede verdieping betreft. (Conform de NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte ca. 84 m2).