Dommelstraat 93404 KD IJsselsteinDe Rivieren

Royale 6-kamer eengezinswoning (121 m²) met zonnig terras aan het water en besloten voortuin. Stel je voor: je schuift de brede pui in de woonkamer open, stapt het terras op en en hoort meteen het gekwaak van kikkers, het ruisen van de rietkragen en het zachte geplons van eenden en zwanen die voorbij glijden. Met een glas in de hand geniet je van de zon en het vrije uitzicht over het water. Hoe heerlijk is dat! Wonen aan de Dommelstraat 9 in IJsselstein geeft je een voortdurend vakantiegevoel! Een toplocatie in een kindvriendelijke buurt De wijk Zenderpark is levendig en kindvriendelijk: overal vind je speeltuintjes, kinderen spelen onbezorgd in de straat en Park Langeland ligt op loopafstand. Ook diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer (sneltram en bus) zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van IJsselstein, met gezellige horecagelegenheden, een theater en een bioscoop. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N210 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gouda uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de besloten en gezellige voortuin betreden we de woning. Bij binnenkomst treffen we een royale hal met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door de fraaie zwartstalen deur (geplaatst in 2024) naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer aan de achterzijde is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de kamerbrede glaswand heb je hier altijd uitzicht op het water. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in natuurlijke tinten. Deze heeft een kunststof blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met brede oven, rvs-afzuigkap, Quooker XL, vaatwasser, combi oven-magnetron en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (16,2 m² en 7 m²). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op het water. De inpandige badkamer is stijlvol en praktisch ingedeeld met een dubbele wastafel met bergmeubel, een inloopdouche met regendouche, handdoek radiator en een tweede toilet. Tweede verdieping; De tweede verdieping verrast met nog eens drie slaapkamers (resp. 10 m², 9,9 m² en 7,6 m²). Een van de kamers heeft een eigen wastafelmeubel met warm en koud stromend water. Op deze etage bevindt zich ook de multifunctionele was- en stookruimte, voorzien van cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit. Dankzij de airco (2025, geschikt voor koelen én verwarmen) is het hier altijd comfortabel, ook op warme zomerdagen. De airco is bovendien krachtig genoeg om ook de eerste verdieping te koelen. Buitenruimte; Buiten geniet je aan de voorzijde van een besloten, betegelde tuin met toegang tot de ruime berging. Aan de achterzijde ligt het hardhouten terras (ca. 10,6 m²) boven het water, waar het elektrische zonnescherm uit 2021 voor schaduw en comfort zorgt. Het uitzicht over het water maakt dit tot een plek waar je eindeloos wilt blijven zitten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2000; • Woonoppervlak 121 m2; • Fraaie ligging aan waterpartij; • Rolluiken op de 1e en 2e verdieping, handmatig bedienbaar; • Vloerverwarming op gehele begane grond; • Airco op de 2e verdieping (koelt ook de 1e verdieping); • Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, 15 jaar garantie); • Ruime schuur in de voortuin; • Elektrisch zonnescherm aan achterzijde (2021, 3 meter uitval); • Voorzien van energielabel A+; • Oplevering in overleg.