Elstarpad 23404 TD IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Thuiskomen was nog nooit zo bijzonder – unieke twee-onder-één-kapwoning met royaal souterrain! Geniet van ultiem wooncomfort in deze moderne en instapklare twee-onder-één-kapwoning met een uitzonderlijk pluspunt: een groot, volwaardig souterrain. Een unieke woonlaag die zich perfect leent voor werken aan huis, sporten of extra opslag. De woning, met een royaal woonoppervlak van 219 m2, is gebouwd in 1998 en de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Hoge plafonds, een indrukwekkende vide en veel lichtinval zorgen voor een ruimtelijk en luxe woongevoel. Met parkeren op eigen terrein voor drie auto’s, 18 zonnepanelen en een fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy is dit een woning die op alle fronten verrast. Locatie De woning is rustig gelegen op een mooie en vrije locatie in de wijk Zenderpark, met alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer) op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van IJsselstein op slechts 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar – binnen 20 minuten sta je in hartje Utrecht! Direct achter de woning ligt een boomgaard met een fijne speeltuin, een heerlijke en veilige speelplek voor kinderen. Autovrij en een enkele wandelaar die voorbij komt. Indeling Begane grond De begane grond is circa vijf jaar geleden gemoderniseerd en afgewerkt met grote, gebakken tegels in de entree en keuken, strak stucwerk en nieuwe hoge binnendeuren. Via de ruime entree betreden we de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een modern toilet met fontein, een uitgebreide meterkast en de trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Daarnaast is er toegang tot de praktische wasruimte en de inpandige berging. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. De hoge plafonds, fraaie vide en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De living is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Via een loopdeur vanuit de woonkamer en via de openslaande deuren vanuit de eetkamer bereik je de zonnige tuin. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is een genot voor kookliefhebbers. Deze is uitgevoerd met een groot composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele vaatwasser, Quooker, hoge koelkast en vriezer met ijsblokjesmachine, een combi-stoomoven, een combi-oven-/magnetron en een warmhoudlade. Souterrain – uniek en multifunctioneel Een absolute meerwaarde van deze woning is het grote, volwaardige souterrain. Deze verdieping bestaat uit drie separate ruimtes en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis, een sportruimte en een royale berging. Een zeldzaam extra woonniveau dat deze woning echt onderscheidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 14,4 m² en 11,3 m²) met een fraaie houten vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een elektrisch zonnescreen en staat in directe verbinding met een zeer ruime walk-in closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 15,5 en 11,6 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet en toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonnescreens. Vanuit deze kamer is er toegang tot de stookruimte/berging met de ATAG cv-ketel (2012), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op de overloop is airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen) en een praktische bergkast (blijft achter). Buitenruimte De woning is gelegen op een royaal perceel van 278 m² en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst drie auto’s en is een laadpaal aanwezig (ter overname). De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. Strakke lijnen, moderne terrassen en zorgvuldig aangelegde borders met heesters en siergrassen geven de tuin een rustige en eigentijdse uitstraling. De haag rondom zorgt voor veel privacy en een beschut gevoel. Dankzij de slimme indeling is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een tuin die zowel praktisch als esthetisch tot in detail is verzorgd. De vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan de boomgaard met speeltuin, maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen. Bijzonderheden - Unieke, instapklare twee-onder-een-kapwoning met groot souterrain; - Bouwjaar 1998; - Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s; - Laadpaal voor elektrische auto ter overname; - 18 zonnepanelen; - Luxe keuken; - Hoge plafonds en fraaie vide; - 2 Airconditionings (koelen en verwarmen); - Vier ruime slaapkamers; - Royale walk-in closets; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy; - Vrije ligging met boomgaard direct achter de woning; - Gelegen nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van IJsselstein; - Aanvaarding in overleg en bij voorkeur vanaf 1 mei 2026.