Herentalsstraat 193402 SR IJsselsteinHazenveld en Overwaard

DROOMHUIS mét AANLEGPLAATS en eigen PARKEERPLAATS Droom jij ervan om te wonen aan het water met een eigen aanlegplaats?! Dan is dit een unieke kans en wordt dit jouw nieuwe [t]huis! Wij heten je welkom aan Herentalsstraat 19! Wij presenteren een uitzonderlijke boogwoning direct aan het water gelegen op een van de mooiste plekken in IJsselstein. Vanaf alle verdiepingen en beide terrassen heb je een vrij uitzicht over een eigen watergebied (VvE) met een klein eiland, dat in open verbinding staat met de Hollandsche IJssel. Je kunt zelfs met een kleine boot de historische stadsgrachten van IJsselstein verkennen! Met je eigen aanlegsteiger van 4 meter ligt je boot direct aan huis. Perfect voor waterliefhebbers! Wij zijn enorm enthousiast en nemen je graag mee tijdens onze geschreven rondleiding; BEGANE GROND Na een lange dag parkeer je je auto op je eigen terrein onder de carport. Vanuit de carport stap je direct de woning binnen. Je komt in de hal, die toegang biedt tot een inpandige berging, een ruime vrij in te delen kamer met schuifpui naar het zonnige terras met aanlegsteiger. Je kan deze kamer gebruiken als slaapkamer, of wellicht als thuispraktijk of -kantoor! Momenteel is er ook een kleine badkamer aanwezig op deze woonlaag. EERSTE VERDIEPING Het woongedeelte op de eerste verdieping is de ideale plek voor een gezellige maaltijd met familie of vrienden. Er is een moderne en strakke keuken, onder andere uitgerust met oven, magnetron, inductiekookplaat plus ruim voldoende werk- & bergruimte. In de zomer geniet je van het diner op het dakterras met uitzicht op het water. De grote ramen en de ligging op het zuiden zorgen voor een overvloed aan daglicht. SLAPEN & BADEN Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een apart tweede toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een radiator. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie, met voldoende bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel voorzien van een kastenwand. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN De woning is volledig en goed geïsoleerd volgens de normen in 2004. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A-label. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning ligt aan een doodlopende straat, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. IJsselstein biedt uitstekende voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels en een snelle verbinding naar Nieuwegein en Utrecht met de sneltram. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar, en binnen een paar minuten wandel je naar het historische stadscentrum van IJsselstein. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés, theater en bioscoop. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop, en het bruisende Utrecht ligt om de hoek. Kortom, je woont hier rustig, maar met alle voordelen van het centrale Nederland. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Stijlvol ontworpen leefruimte van 161 vierkante meter ^ Prachtig uitzicht op de Hollandsche IJssel het achtergelegen eiland; ^ Drie slaapkamers; ^ Luxe keuken; ^ Moderne badkamer; ^ Twee terrassen; ^ Inclusief eigen ligplaats voor je boot; * Energielabel A * Het achtergelegen water en eiland behoren tot een mandelig terrein (onverdeeld 1/25e aandeel); * De VvE-kosten voor het mandelige gezamenlijke terrein bedragen € 350,- per jaar (onderhoud & verzekeringen); Dit indrukwekkende en unieke familiehuis combineert perfect het comfort van modern wonen met een uitzonderlijk gunstige locatie. Mis deze geweldige kans niet en kom vandaag nog kijken. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij zijn je graag van dienst! PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.