Kornalijnpad 263402 ZD IJsselsteinIJsselveld-West

Bijzonder goed verduurzaamde en zeer ruime hoekwoning gelegen in de wijk IJsselveld-West. De woning grenst aan de voorzijde aan een brede waterpartij en een autovrij wandelpad. Dat maakt de ligging hier uniek en heel rustig. Met een woonoppervlak van maar liefst 133 m² is de woning zeer geschikt voor gezinsbewoning en blijft het energiegebruik altijd laag. De woning is luxe afgewerkt en is in de loop der jaren op alle punten verbeterd en uitgebreid en is daarom ook zeer energiezuinig geworden. Bijzonder is ook de prachtige ge-poedercoate aluminium serre-aanbouw met elektrische verwarming aan de achterzijde die gebruikt wordt als verlengstuk van de woonkamer. Door gebruik van dezelfde vloertegels als in de woonkamer vormt dit een heel mooi geheel. De serre is overigens geheel dicht te zetten door middel van de schuiframen. De achtertuin is mooi ruim en biedt direct toegang tot de garage. In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid aanwezig op de achterliggende hofjes. Hier zijn ook diverse oplaad mogelijkheden voor elektrische auto's. Nabij de woning ligt ook recreatieterrein de Nedereindse Plas. Een heerlijke plek om te ontspannen, te sporten en te recreëren. Je kan er zelfs skiën en er is een wielren-en montainbikebaan. Winkelcentrum De Clinkhoef (voor alle dagelijkse boodschappen) ligt op loopafstand van de woning en hier is ook een tram-en bushalte naar omliggende steden. ENERGIE en DUURZAAMHEID - Extra Tonzon vloerisolatie aangebracht. - Extra Muur-en dakisolatie aangebracht - 14 zonnepanelen met micro-omvormers. - Airco in ieder vertrekt die zorgt voor verwarming en koeling van de desbetreffende ruimten. - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; grotendeels kunststof ramen en kozijnen. - c.v.-ketel wordt alleen gebruikt voor het warme water. - Energielabel A. Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping met onderliggende trapkast. Moderne toiletruimte en toegang naar de moderne open keuken met kookeiland welke uiteraard is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is er een verlaagd plafond aanbracht met inbouw-spots dat zorgt voor extra sfeer in de woning. De doorzon woonkamer is door de grote raampartijen mooi licht en in de achtergevel zijn er openslaande deuren geplaatst naar de serre aanbouw en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie leisteenvloer (Braziliaans Mustang om precies te zijn) met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met aparte toiletruimte en toegang naar 2 slaapkamers en een kleedkamer. (dit was oorspronkelijk de badkamer). De ouderslaapkamer bezit boven een grote vaste kastenwand. Zeer royale en moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met veel bergruimte in de diverse vaste kasten. In de vaste kasten zit ook de mechanische ventilatie-box, de aansluiting voor de wasmachine en de c.v.-opstelling. Zolderkamer met extra brede dakkapel en dubbele dakramen biedt een meer dan ruime en lichte slaapkamer. Ook is hier weer diverse bergruimten achter de diverse knieschotten. Bijzonderheden: De keuken is voorzien van een 5-pits gas-op-glas kookplaat, vaatwasser combimagnetron, afzuigkap, vriezer en koelkast. Bijzonder goed verduurzaamde woning met koeling en verwarming op alle verdiepingen door airco's met warmtepomp functie en vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer. Serre-aanbouw ook voorzien van elektrisch zonnescherm. Traprenovaties uitgevoerd. Hoge staat van afwerking en hoogwaardig materiaalgebruik. Ook glad gestuukte wanden/plafonds. Uitstekend staat van onderhoud. Eigendomsoverdracht: in overleg. KORTOM: DE WONING IS ZEER COMPEET EN UITGEBREID. EIGENLIJK TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS VOOR HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGS-AFSPRAAK !