Merkelbachlaan 293404 EX IJsselsteinDe Wereldsteden

Mooi en bijzonder vormgegeven geschakelde villa gelegen op een perceel van maar liefst 259 m² in het centrum van de wijk Zenderpark. De woning ligt aan een leuk en besloten hofje en bezit 5 ruime slaapkamers op de verdieping en een eigen parkeerplaats voor de deur. Door de unieke geschakelde ligging is er veel privacy in en buiten de woning aanwezig. Wat binnen direct opvalt in de woning is de bijzondere hal/trapopgang met glazen dakopbouw en de hoge plafonds. De vele raampartijen zorgen ervoor dat er veel licht binnenvalt en dat maakt de woning erg aangenaam om in te wonen. Verder is woning energiezuinig en uitstekend geïsoleerd. Mede door de aanwezigheid van onder andere 10 zonnepanelen (in april 2024 geplaatst) en een zonneboiler, heeft de woning niet voor niets een mooi A-energielabel ontvangen. De achtertuin is mooi breed en diep en bovendien heeft de tuin een zeer gunstige zonligging op het zuidwesten. Er is tevens een grote houten schuur en een achterom met afgesloten gangpad naar de openbare weg. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte. Vanuit de hal is er ook toegang naar de inpandige berging met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de voortuin. Deze berging is ook eenvoudig te wijzigen naar bijvoorbeeld een speel-of werkkamer. In de hal is er tevens de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en biedt de hal ook toegang naar de woonkamer. De brede en zeer lichte woonkamer is ongeveer 40.5 m² groot en is voorzien van fraaie hoge plafonds, diverse speelse raampartijen in de achtergevel en toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloeren in de keuken en woonkamer zijn voorzien van een mooie hardhouten vloer en de wanden zijn glad gestuukt. De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 12.7 m² groot. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop in U-vorm met toegang naar een 5-tal ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15 (met inloopkast), 11.5, 11.5, 8.5 en 9 m². Twee slaapkamers hebben nog een vaste kast. De overloop is zeer licht te noemen vanwege de fraaie bijzondere glazen opbouw. Deze is voorzien 2 dakramen en zijn (elektrisch) te openen. Moderne, in 2019 geheel vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, badmeubel en 2e toilet. Aparte technische ruimte met c.v.-en zonneboiler-opstelling. Ook is er een aparte en afgesloten wasruimte op de overloop aanwezig. Kortom: een bijzonder vormgegeven woning met 5 slaapkamers gelegen op een uitstekende locatie. Wij laten u graag de woning bezichtigen ! Bijzonderheden: Keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, koelkast, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Achtertuin in 2018 vernieuwd en de voortuin in 2020. Prima staat van onderhoud. Zeer plezierige en kindvriendelijke woonomgeving. Openbaar vervoer, supermarkt en het gezellige stadscentrum liggen op loopafstand van de woning. Bijzondere architectuur. Aanvaarding: in overleg