Prinses Beatrixlaan 253402 CL IJsselsteinOranjekwartier

Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin, op steenworp afstand van het gezellige centrum van IJsselstein Aan de Prinses Beatrixlaan 25 staat deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning. De eengezinswoning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer met gezellige houtkachel, een keuken in de uitbouw, vier fijne slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met twee stenen bergingen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en verduurzaamd met 10 zonnepanelen en een 5 kWh-thuisbatterij. Locatie De wijk Oranjekwartier staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand liggen winkelcentrum De Clinckhoeff, openbaar vervoer en zwembad Hooghe Waerd. Het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca, theater en bioscoop, bereik je in enkele (fiets)minuten. Ook scholen, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond We lopen door de voortuin naar de entree. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met nieuwe trapbekleding, de vernieuwde meterkast, de trapkast en het toilet met fontein. Linksaf ligt de woon-/eetkamer van circa 30 m². Deze ruimte beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de lichte keuken, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en 4-pits keramische kookplaat. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12,3 m², 5,8 m² en 9,9 m², evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderkamer van circa 10 m² met dakkapel. Dit is een praktische ruimte die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. In deze kamer bevinden zich ook de omvormer van de 10 zonnepanelen en de 5 kWh-thuisbatterij. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De gezellige, zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van meerdere zonneterrassen, borders en een achterom. Achter in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aanvulling woonoppervlakte De woon-/gebruiksoppervlakte is gemeten conform NEN 2580. De tweede verdieping is hierbij meegenomen in het gebruiksoppervlak, ondanks dat de plafondhoogte van iets minder dan 2 meter volgens de meetinstructie formeel niet volledig voldoet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen te worden aangemerkt. Dit oppervlak is circa 16 m² groot. Bijzonderheden - Uitgebouwde tussenwoning, bouwjaar 1965; - Verduurzaamd met 10 zonnepanelen uit 2021 en een 5 kWh-thuisbatterij uit 2026; - Vernieuwde meterkast uit 2026; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitneembare horren; - Diepe tuin met twee stenen bergingen, waarvan één in gebruik is als wasruimte; - Vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht; - Voorzien van energielabel B; - Cv-installatie Nefit, bouwjaar 2013; - Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar; veel aandachtspunten zijn door verkoper reeds verholpen; - De zolderkamer heeft een hoogte van iets minder dan 2 meter. Dit is volgens de officiële meetnorm NEN 2580 formeel geen gebruiksoppervlakte wonen; - Oplevering kan per direct, in overleg.