Tolgaarderlaan 293401 GS IJsselsteinAchterveld-West

Ruim, comfortabel én energiezuinig wonen in het geliefde Achterveld! Sommige woningen hebben precies die combinatie waarnaar je op zoek bent: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne, centrale woonomgeving. Deze eengezinswoning aan de Tolgaarderlaan 29 ( woonoppervlak 116 m2) is zo’n huis. Met een ruime voor- en achtertuin, een zonnige, uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, twee airco’s , negen zonnepanelen en energielabel A biedt deze woning volop comfort voor nu én de toekomst. Locatie: rustig wonen met alles dichtbij De Tolgaarderlaan ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Achterveld. Een prettige woonomgeving waar je rustig woont, terwijl voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en ontspanning dichtbij zijn. Het huis ligt aan een woonerf. Winkelcentrum Achterveld, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een park, polder vlakbij en diverse speelplekken liggen op korte afstand. Ook de sfeervolle historische binnenstad van IJsselstein is gemakkelijk bereikbaar. Met de tram of bus, reis je eenvoudig richting Nieuwegein en Utrecht en met de auto ben je snel op weg naar de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond We betreden de woning via de entree. Meteen valt de fraaie trappartij met vide op. Dit begint goed! In de hal bevindt zich tevens het toilet met fontein, een nieuwe meterkast ( 2021 ) en de toegang tot de woonkamer. Deze vormt het hart van de woning. Door de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin is een royale, lichte leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een heerlijke plek om samen te zijn, uitgebreid te tafelen of juist lekker te ontspannen. De airconditioning zorgt tijdens warme zomerdagen voor aangename verkoeling en bij koele dagen voor snelle verwarming. De halfopen, hoogglans grijze keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4 pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, Quooker en vrijstaande koel/vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (resp. 18,2 m2 en 7,9 m2 ) en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel met bergmeubel en airconditioning (koelen en verwarmen). De nette badkamer (met vloerverwarming ) beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met bergmeubel. Tweede verdieping Overloop met dakraam, wasmachine/droger-aansluiting en toegang tot de berg/stookruimte met CV Intergas Xtreme 30 (2022), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen en kleine bergruimtes onder de schuine kap. Op deze etage bevindt zich ook de derde slaapkamer (ca. 16,1 m2). Deze ruime slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en een grote bergruimte onder de schuine kap plus kleine bergruimtes onder de andere schuine kap. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplek voor 1 auto met de mogelijkheid voor een tweede parkeerplek. De zonnige achtertuin (zuidwesten) is betegeld en heeft mooie borders. Er is genoeg ruimte voor diverse zitjes en een grote tuintafel. Het brede, elektrische zonnescherm biedt voldoende schaduw op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuur en een achterom. De dakbedekking van zowel de uitbouw als de schuur is in 2022 vernieuwd en voorzien van een beschermende UV-laag. Comfort en duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 zijn negen zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd en in datzelfde jaar zijn de airco`s in de woonkamer en de hoofdslaapkamer geplaatst. In 2023 zijn de woonkamer en keuken voorzien van HR++-beglazing. De overige ramen beschikken over dubbele beglazing. Ook is in 2023 het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de hoofdriolering vervangen. Op alle slaapkamers zijn horren en een goede verduistering. In de woonkamer is een hordeur en zijn er verduisterende rolgordijnen. Dankzij deze verbeteringen is de woning voorzien van energielabel A. Een prettig idee: comfortabel wonen met aandacht voor energiezuinigheid. Bijzonderheden - Uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde wijk Achterveld; - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlak 116 m2, inhoud 412 m3, perceel 147 m2; - Energielabel A; - Parkeren op eigen terrein (1 auto met de mogelijkheid tot 2) gratis en voldoende openbare parkeerruimte rond de woning; - Voorzien van 9 hoog rendement zonnepanelen (2021); - CV-ketel (Intergas Xtreme 30) 2022; - Airconditioning met luchtzuivering in woonkamer en hoofdslaapkamer (2022); - Woonkamer en keuken voorzien van HR++-glas (2023); - Quooker uit 2022, Vaatwasser uit 2024; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Dakbedekking uitbouw en schuur vernieuwd in 2022 en voorzien van UV-bescherming; - Gelegen aan een rustig plein ( woonerf ) met speelplek voor de kinderen ( welke in 2027 vernieuwd wordt ) - Nabij de historische binnenstad, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Nadat je een bezichtigingsaanvraag hebt ingediend, kun je eenvoudig zelf een geschikt moment kiezen via onze bezichtigingsplanner. Staat er geen passende dag of tijd tussen? Neem dan gerust contact met ons op via 030 - 688 34 80. We kijken graag samen naar een passend alternatief.