Dorpsstraat 64053 HN IJzendoornIJzendoorn

Een plaatje: deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met royale tuin op het zuiden en maar liefst 600 m² eigen grond! Soms kom je een woning tegen die direct een gevoel van rust, ruimte en charme oproept. Deze vrijstaande jaren ’30-woning is er zo één. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, met een schitterend aangelegde tuin rondom, biedt dit huis alles wat je mag verwachten van comfortabel én karaktervol wonen. De groene oprijlaan met fraaie leibomen en sierbestrating vormt een sfeervolle entree en geeft direct een voorproefje van wat je achter de voordeur kunt verwachten: ruimte, licht en een heerlijke leefomgeving – binnen én buiten. Indeling en leefruimte op de begane grond: Via de charmante voordeur betreed je de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale living van maar liefst 50 m² binnen: een heerlijke, lichte ruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier is een draaibare houtkachel centraal geplaatst. Er is volop plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en een speel- of werkplek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Een speels detail is het gezellige doorkijkje met zitje naar de woonkamer – ideaal voor een kop koffie of een praatje tijdens het koken. Op de begane grond bevindt zich verder een volledig uitgeruste moderne badkamer met ligbad, ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning vind je een handige berging met achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping: De oorspronkelijke jaren ’30-indeling biedt op de verdieping twee slaapkamers en een royale inloopkast op de overloop. Dankzij de uitbouw uit 1992 is er aan de zuidzijde een derde, zeer ruime slaapkamer ontstaan, met veel licht en ruimte. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee aparte kamers. Een tuin met een hoofdletter T! De absolute eyecatcher van deze woning is de prachtig aangelegde tuin op het zuiden. Volop privacy, fraaie zichtlijnen, volwassen beplanting, sierbestrating en groene doorkijkjes maken dit tot een buitenruimte waar je elke dag van geniet – of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen op het terras bij de openslaande deuren. Door de ligging rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning ligt op korte afstand van het dorp Ochten, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden van de rivier de Waal dichtbij – een prachtig gebied om te wandelen, te fietsen of vogels te spotten. Alle bijzonderheden op een rij: Vrijstaande woning op 600 m² eigen grond Bouwjaar jaren ’30, met uitbouw en nieuw dak in 1992 Woonoppervlakte ca. 140 m² Ruime en lichte living van 50 m² Complete badkamer op de begane grond Drie slaapkamers (waarvan één zeer ruim en eventueel te splitsen) Prachtige, zonnige tuin met veel privacy Oprijlaan, sierbestrating en volwassen groen Nabij voorzieningen en natuur Energielabel D omdat bewijs gedeeltelijk ontbreekt Ziet u zichzelf hier al wonen? Een woning als deze, met zoveel sfeer, ruimte en tuinplezier, komt zelden op de markt. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de charme van deze plek te ervaren.