Provincialeweg 474031 JM IngenVerspreide huizen Ommerenveld en Zwarte Paard

Te koop Royaal, vrijstaand wonen met volop ruimte én mogelijkheden op een uniek perceel van maar liefst 19.385 m², met een agrarische bestemming! Welkom in Ingen Midden in de Betuwe, in de gemeente Buren, vind je het sfeervolle dorp Ingen. Met zijn ruim 2.000 inwoners, is Ingen een karakteristiek dorp waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Ingen biedt een fijne woonomgeving voor wie landelijk wil wonen, maar niet afgelegen. In het dorp zijn onder meer dagelijkse voorzieningen en een basisschool aanwezig. De centrale ligging in Rivierenland zorgt bovendien voor een goede verbinding met de omliggende steden en dorpen. Tiel, Culemborg en Geldermalsen liggen op relatief korte afstand, terwijl ook de Utrechtse regio vanuit de Betuwe bereikbaar is. Ook voor fietsers en wandelaars is de ligging aantrekkelijk. Vanuit Ingen zijn er volop mogelijkheden om het Betuwse landschap te ontdekken. De combinatie van het rivierenlandschap, de boomgaarden en de karakteristieke dorpen maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk in ieder seizoen. Vrijstaande woning Op een prachtige, landelijke locatie aan de Provincialeweg in Ingen bevindt zich deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 155 m² en een inhoud van circa 575 m³. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 19.385 m². Het omvangrijke perceel biedt diverse mogelijkheden. Zo leent de locatie zich uitstekend voor bijvoorbeeld een boomkwekerij of is deze aantrekkelijk voor paardenliefhebbers. Een huis met ruimte, mogelijkheden en vooral een heerlijke ligging voor wie waarde hecht aan rust, vrijheid en het buitenleven. De woning dateert uit 1970 en biedt daarmee een interessante combinatie van een solide basis en mogelijkheden om het geheel naar de eisen en smaak van deze tijd te brengen. Dankzij de praktische indeling en voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen Het energielabel van de woning is vastgesteld op E. Indeling Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle uitstraling op. Het fraaie balkenplafond, de warme houten parketvloer en de bijzondere stenen schouw met robuuste houten balk geven de ruimte een authentieke sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote ramen maken de ruimte heerlijk licht en geven de mogelijkheid om vanuit verschillende plekken van het uitzicht en de omgeving te genieten. De karakteristieke schouw vormt daarbij een echte blikvanger en zorgt voor extra sfeer. Het aangrenzende eetgedeelte is ruim genoeg voor een royale eettafel en vormt een heerlijke plek voor lange diners, gezellige koffiemomenten of een avond met vrienden en familie. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, een vaatwasser, koelkast en een magnetron. De bijkeuken die grenst aan de keuken, biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met de badkamer direct aangrenzend. De badkamer beschikt over een wastafel en ligbad. Deze praktische indeling maakt de woning bijzonder comfortabel en biedt volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping met zeer ruime overloop en 3 comfortabele slaapkamers. De gehele bovenverdieping heeft schuin dakbeschot en is voorzien van een dakkapel. Dit zorgt voor een heerlijke lichtinval op de overloop. Tuin De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere gezellige zitjes, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de rust en ruimte. Twee compacte vijvers vormen een sfeervol en groen accent in de tuin. Op het ruime terrein staan een tweetal schuren van 9,80 x 6,40 m en 9,80 x 6 m (totaal ca. 120 m²) die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Momenteel doen deze dienst als garage en praktische opslagruimte, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Tevens bevindt zich in de schuur de CV-installatie voor de woning. Een deel van de schuur beschikt bovendien over een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die u minder vaak nodig heeft. Een waardevolle aanvulling voor wie wonen graag combineert met volop ruimte voor hobby, opslag en praktische voorzieningen. Bijzonderheden Bestemming en het perceel Het aangeboden perceel is kadastraal bekend: Gemeente Ingen, sectie F, nummer 321 met een totaaloppervlakte van 01.93.85 ha. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2008’ is vastgesteld op 29 september 2009. De bestemming is ‘Agrarisch – komgebied’.