It Roster 19132 LR IngwierrumEngwierum

Welkom op It Roster 1 in Ingwierrum – een charmante twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, karakter en een warme sfeer. Deze goed onderhouden woning uit 1967 biedt met een gebruikersoppervlakte van 107 m², maar liefst vier slaapkamers en een royale kavel van 255 m² volop leefruimte voor het hele gezin. De combinatie van de rustige ligging, de grote tuin op het zuiden en de praktische indeling maakt dit huis tot een heerlijke plek om thuis te komen. Ligging Wonen in Ingwierrum betekent genieten van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid. Dit charmante terpdorp in de gemeente Noardeast Fryslân ligt centraal tussen Dokkum en de Waddenzee. De omgeving wordt gekenmerkt door weidse uitzichten, prachtige wandelroutes en sfeervolle vaarten. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een hechte dorpsgemeenschap. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool in het dorp, sportfaciliteiten en winkels vind je op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten in Dokkum of Kollum en rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk naar Leeuwarden of Groningen. Hier woon je landelijk maar toch verrassend centraal. Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de hal met toilet, meterkast, trapopgang en provisiekast bevindt. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen een prettige, open sfeer heeft. De woonkamer loopt over in de eetkamer, met daarnaast een half open keuken voorzien van veel werk- en bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (2021). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de vrijstaande garage. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer. Deze kamer is ideaal als master bedroom op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de ramen voorzien van veel daglicht. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping/zolder Via de vlizotrap in de hal van de eerste verdieping bereik je de ruime bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk deze ruimte om te bouwen tot een volwaardige verdieping, waar een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin die bijna rondom ligt. Aan de voorzijde vind je een royale voortuin met veel groen, waardoor je een mooie entree hebt naar de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beidt genoeg ruimte om perfect te genieten van de zon. In de achtertuin staat een ruime houten garage, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Achtertuin op het zuiden • Vier slaapkamers met optie tot een vijfde slaapkamer • Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 98 m² • Gebruikersoppervlakte: 107 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 29 m² • Inhoud: 397 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.